Real estate appraisal report of 191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan
60,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan was determined for 60,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県犬山市字横町１９１番３ |
| Address | 191-3 Yokomachi, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0853, Japan |
| Price | 60,000yen/㎡ |
| Access | Gakuden , 550 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、在来の農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Juu I Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であることから地価は静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現況の地域性を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域である。主たる需要者は羽黒、楽田地区の居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する字横町地区は街区が未整備で一部に狭小な街路が入り交じる旧来からの既成住宅地域である。集落性が強く需要者層は狭いものの価格水準が低位なことから地価動向は概ね横這いの状況にあるものと判断した。市場の中心価格帯は土地は900万円程度、建売分譲で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
Survey report by Nasu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 那須明 |
|---|---|
| 価格 | 59,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置する旧来からの住宅地域で、地域要因に変動は見られないが、需要はやや弱含みである。地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する旧来からの地域で、特段の変動要因はなく、当面現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、犬山市及び隣接する扶桑町、大口町、小牧市北部を含んだ住宅地域の圏域である。需要者は地縁を有する圏内の一次取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。当該地域は市郊外に位置する旧来からの既成住宅地域であり、利便性が劣ることから宅地需要はやや弱含みで、地価は横這い若しくは若干の下落で移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000万円∼1500万円、新築戸建住宅は2500万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は若干の減少傾向であり、景気の回復基調が持続する中で宅地需要は概ね堅調であるが、利便性の高い中心部と郊外との二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3295177 北緯 136度9468379 |
Map
Kuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, JapanKomatsuji, Komaki, Aichi Prefecture 485-0828, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, Japan2 Chome-270 Kuboishikiminami, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0007, JapanKuboishiki, Komaki, Aichi Prefecture 485-0003, Japan1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan65-22 Nakagaraso, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0934, Japan112-69 Nishikitano, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0905, Japan76-3 Arai, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0837, JapanHaguro Shinden, Inuyama, Aichi Prefecture 484-0888, Japan76-3 Arai, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0837, Japan1-2 Sōsaku, Inuyama-shi, Aichi-ken 484-0869, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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