Real estate appraisal report of Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan
11,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 11,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 |
| Address | Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 11,800yen/㎡ |
| Access | Gyuu Hisa , 4 , 700 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が散在する地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 11,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内において概ね標準的な競争力を有しており、個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び農家住宅が散在する地域で、地域要因に特段の変化は見られないが、市場限定に基づく需要低迷から、地価は下落傾向にあると判断した。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び農家住宅が散在する従来からの住宅地域である。近隣地域を発展させるような要因は見当たらず需要も限定的であることから当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内を中心に、周辺市の圏域に存する農家集落地域一帯と把握される。需要者は同一集落内の居住者若しくは地元出身者が中心だが、ほとんど取引がなく、市場限定に基づく需要低迷から、地価は相変わらず下落傾向にある。取引は属人的・地縁的な事情で行われる傾向が強く、価格もそれにより大きく左右されるため、中心価格帯を把握することは非常に困難であるが、全般的に総額で1千万円を超えると極端に需要が減少する傾向が伺える。 |
| 一般的要因 | 縁的選好性が強く、市場が限定されるため、取引そのものが少ないのが現状で、相変わらず地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に土地需要を喚起する事象も無く、地域は衰退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 調区内の農家集落として成熟しているので、今後も特段の変化はなく、推移すると予測される。土地需要がほとんどなく地価は弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね牛久市及び周辺地域の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は牛久市及び当該圏域に居住する者（一次取得者層）が中心である。しかし、土地需要自体あまりなく、不動産取引市況は停滞している。当該圏域では目立った取引も見当たらない。したがって、取引規模もさまざまであり、かつ取引件数も少ないので、土地需要の中心価格帯（総額）の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 調区内宅地の土地需要は限定されており、地価下落は進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9793751 北緯 140度1495237 |
Map
Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-18-2 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan4 Chome-62 Sakaechō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1233, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan3 Chome-50 Sakaechō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1233, Japan5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-11-4 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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