Real estate appraisal report of 1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市神谷１丁目３６番２５ |
| Address | 1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Gyuu Hisa , 1 , 300 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型スーパー徒歩圏で利便性は高いが、画地規模が小さいため、競争力低下状態は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅・スーパー等に近い利便性が良い地域のため、戸建住宅、アパート混在地としての住環境は当面変わらないものと予測する。景気は回復傾向にあるため、今後地価は安定化に向かうものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市及び周辺市町の比較的利便性が高い中・小規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者及び住み替えが中心である。不動産市況は回復傾向にあるが、周辺の宅地供給が多い状態は続いていて、新規分譲地に需要が集まりやすいため、在来住宅地の需要は回復途上である。土地は40∼50坪程度で500万円∼700万円程度、新築戸建物件については2000万円台前半の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①市内人口は増加傾向、都市計画道路等は事業進行中。②ひたち野うしく地区での宅地供給は継続中。③さくら台地区にスーパーマーケット開店。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 牛久駅の南東方に位置する住宅地域。街路及び交通・接近条件がやや劣り、地価は弱含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域。新規分譲地域との間で競合がみられるため需要は弱含みであり、地価はやや下落傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は牛久市及び周辺自治体の住宅地域で、概ねJR常磐線「牛久」駅勢圏に存する地域一円。需要者は30∼40才代の同一需給圏内の一次取得者が中心である。周辺地区での宅地供給が多い状態は続いており、当該地域への需要は低迷した状況にある。土地は150㎡程度で600万円程度、中古戸建物件については1000∼1500万円の物件が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 市内でも市況は異なっており、総じて国道6号西側の市況が若干弱い一方、ひたち野うしく駅周辺の需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9721512 北緯 140度1520572 |
Map
Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan6 Chome-35-4 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-47-11 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-26-9 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan
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Ushiku Station(49,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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