Real estate appraisal report of 5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県牛久市中央５丁目２０番９ |
| Address | 5 Chome-20-9 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Gyuu Hisa , 160 M |
| Acreage | 360㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビルに駐車場が混在する駅前商業地域 |
| Main road | south 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前広場整備による街路条件の変化はあったが不動産市況に大きな影響はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 牛久駅東口の商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移すると予測される。牛久駅前整備計画により回遊性等が向上したが、現状では需給に大きな変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南地域を中心とした既成商業地域一円。需要者は店舗、事務所等の自営業者及び法人が中心になると考えられる。牛久駅周辺は熟成化が見られる一方、ひたち野うしく駅周辺では大型店舗の進出が相次ぎ相対的に業務環境は活況である。駅前立地により底堅い潜在需要があり、繁華性の大幅な向上はないものの、安定的な需給環境が継続すると思料する。近隣及び周辺地域の土地取引件数は少なく、中心となる需要価格帯及び総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内でも市況は異なっており、総じて国道6号西側の市況が若干弱い一方、ひたち野うしく駅周辺の需要は底堅い。 |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。画地規模等の標準的であり、地域における競争力も標準的であると思量する。 |
| 地域要因 | 牛久駅東口に近い商業地域である。飲食店や小規模小売店舗が展開し、一定以上の集客力がある。駅東口ロータリーの改良工事が終了した。 |
| 地域要因の将来予測 | 牛久駅東口に近い商業地域である。付近には飲食店や小規模小売店舗が展開し、一定以上の集客力がある。駅東口ロータリー改良工事で車両および人の動線が変更され、繁華性上昇や集客力の向上へ繋がるか注目される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、牛久市をはじめ県南部および県西部各市町の比較的駅に近い商業地域一帯と判定した。需要者は全国規模の商業資本のほか、地元商業資本および個人商店も考えられる。地域経済は回復の兆しがあるものの、先行きに対する不透明感は強い。消費行動の多様化等を反映し新規出店者も慎重な姿勢を崩していない。取引は限られるため中心価格帯の把握は困難であるが、得られた情報等から30万円∼38万円／坪程度と推察され、安定していると思量する。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向にあるものの、それ以上に高齢化の進行がみられる。購買力の低下傾向や、消費行動の多様化・広域化に伴う顧客拡散が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度975756 北緯 140度1425718 |
Map
Ushiku, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-18-2 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan1 Chome-5-6 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-36-25 Kamiya, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1216, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-33-22 Minami, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1222, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan1 Chome-6-14 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan5 Chome-17 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, JapanUshiku, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-11-4 Chūō, Ushiku-shi, Ibaraki-ken 300-1234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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