Real estate appraisal report of Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan
30,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan was determined for 30,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 |
| Address | Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan |
| Price | 30,500yen/㎡ |
| Access | Atsumionsen , 2 , 600 M |
| Acreage | 430㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | inn |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 旅館、土産店、飲食店等が建ち並ぶ温泉商業地域 |
| Main road | north 13.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imada Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、温泉入込客数は増加傾向にあるが、以前の客数まで戻っておらず、商況は厳しい状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 温海地区は地域別の人口・世帯数の5年変動の減少率が最も高く、土地取引はほとんど存せず、温海温泉街の低迷、衰退傾向は続くものと思料され、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧温海町及び鶴岡市内の商業地域の他、県内の温泉商業地全域。需要者の中心は県内外の企業、旅館経営者等である。需給動向は、近年、県の観光キャンペーン効果等により、温泉入込客数は増加傾向にあるが、以前の客数にまで戻っておらず、営業不振に陥る旅館・店舗等が多く、温泉街全体が衰退傾向にあり、潜在的な供給は多いものと思料されるが、需要はほとんど存しない。土地取引はほとんど無く、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 県の観光キャンペーン等を受け、観光客数は戻りつつあるが、今後の集客につながるかは不透明である。 |
Survey report by Watanabe Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 入込客の減少に歯止めがかかりつつあるも、依然として温泉街としての状況は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 温海地区の人口世帯の減少率はきわめて高く、またあつみ温泉は長期にわたり停滞している。よってこの低迷、衰退傾向は当分続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧温海町内の商業地域、鶴岡市全域の商業地、県内の温泉街全域。需要の中心は地元の個人事業者及び県内外の企業・旅館経営者等である。当地域は温海温泉街の中心であり、入込客の減少に歯止めがかかりつつあるも、商況は引き続き悪く、今後も旅館や店舗の閉鎖が懸念される。温海温泉街での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 山形県の観光PR活動等によって、県内の温泉地観光客数は一時的に増加しているものの、先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度6156767 北緯 139度6122731 |
Map
Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanJapan, 〒999-7204 Yamagata-ken, Tsuruoka-shi, Yuatsumi, Yunosato 湯の里フルーツ館Yunoshiri-544-4 Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanYunoshiri-544-4 Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanYunosato-146-7 Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanYuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan
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Atsumion Line Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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