Real estate appraisal report of Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan
41,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan was determined for 41,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県鶴岡市本町１丁目７番５５ |
| Address | 本町１−７−５０ Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan |
| Price | 41,000yen/㎡ |
| Access | Tsuruoka , 1 , 600 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の専門店が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 14.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukida Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | イオン三川SCや郊外ロードサイドへの顧客の流出が観察され、既成商業地では空き店舗等が目立ち、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成商業地として特段の地域要因の変動はないが、小売店舗から飲食店舗への転換のほか、イオン三川SCや鶴岡市郊外ロードサイドへの顧客の流出が観察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴岡市の市街化区域内の商業地域全体であるが、主に旧来からの中心商業地域。需要者の中心は鶴岡市の個人や法人の商業事業者であるが、一部は県内外の商業事業者等も見られる。近隣地域は小売店舗を中心とする商業地域であるが商業集積は低迷しており、新規出店はほとんど見られず、飲食店舗への転換が観察される。画地規模に格差があるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数もやや減少しており、建築着工はほぼ横這いであるが、商業地需要は弱含みである。 |
Survey report by Moritani Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 41,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型店舗への顧客が流出していることから、繁華性は低下しており、土地需要も停滞している。県内の景気は回復傾向にあるものの、地価は今後ともやや下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧鶴岡市街地内の商業地域の圏域。需要者の中心は鶴岡市の個人事業者及び法人事業者である。景気は緩やかに回復しているものの、旧来からの老舗店舗が多い中心商業地域であり、自営業者の高齢化、隣接三川町のイオン三川ショッピングセンターを含む郊外型大型店舗への顧客の流出等と関連して商業集積度が低下し、中心商業地域の衰退傾向が続いている。中心商業地域の取引は少なく、需要の中心となる価格帯を見出すのに吟味を要する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復しているものの、イオン三川ショッピングセンターや鶴岡市郊外の大型店舗等の影響を受け、旧来からの商業地域の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度6156767 北緯 139度6122731 |
Map
Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanJapan, 〒999-7204 Yamagata-ken, Tsuruoka-shi, Yuatsumi, Yunosato 湯の里フルーツ館Yuatsumi Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanYunoshiri-544-4 Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanYunoshiri-544-4 Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, JapanYunosato-146-7 Yuatsumi, Tsuruoka-shi, Yamagata-ken 999-7204, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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