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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-21 Minamiōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0874, Japan

= 87,800 yen

87,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-21 Minamiōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0874, Japan was determined for 87,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岩手県盛岡市南大通２丁目７２番１２
Address	南大通２−１０−２１ 2 Chome-10-21 Minamiōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0874, Japan
Price	87,800yen/㎡
Access	Senboku Machi , 900 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、銀行、マンションが混在する商業地域
Main road	south east 15.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Mitsuyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤光保
価格	87,800円/㎡
個別的要因	中間画地であり、標準的な市場競争力を維持している。
地域要因	商業繁華性の低下が続き、近隣型店舗用地の需要は減退傾向にあったが値頃感が出てきており、ある程度の需要が認められるようになってきた。
地域要因の将来予測	商業地としての繁華性の低下が続いているものの、生活利便性に優れた地域であることから、将来においては住居向けの利用が増加していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は南大通、肴町等の商業地域及び住商混在地域。かつては盛岡市の中心的な商業地の一角を形成していた地域であるが、都心軸が大通・菜園方面に移動した後は小売店舗及びマンションを中心とした地域として推移している。主な需要者は市内の商業者が中心であるが商業繁華性は低下傾向にある。また、大規模画地の需要者にはマンション開発事業者等も含まれる。取引される画地規模も様々であり中心となる取引価格帯は見出せない。
一般的要因	県内景気は一部に弱さも見られるが緩やかな回復を続けている。このところ市内の人口は横這い、世帯数は微増傾向で推移している。

Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	戸張有
価格	87,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存商業地の衰退化は依然として続いているが、実需は回復傾向にあり、地価は横這い傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は盛岡市内中心部の既存商業地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。標準地の存する地区は、近隣型の商業地域であり、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向が続いているが、地元に地縁を有する個人又は法人の実需が回復傾向にあり、地価は下落基調から横這いに転じている。取引価格については土地建物総額で5000万円以内が多い。
一般的要因	県内景気は、個人消費が回復しつつあることに加え、雇用情勢が改善しているなど、弱さが見られるものの回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度6939872 北緯 141度1528342

Map

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Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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