Real estate appraisal report of 4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県盛岡市肴町３７番４ |
| Address | 肴町４−４ 4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Morioka , 1 , 900 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | north west 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Jouishi Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 城石雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 旧来の準幹線道路沿いの商業地域で、商況は低迷し空洞化が進んでいる。マンション用地需要は、立地条件次第で、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地背後の旧来からの商業地域で、特に肴町・中ノ橋通・八幡町・紺屋町・神明町地区等との代替性が強く、需要の中心は中央並びに地元の法人・個人事業者等である。中心的商業地の背後地に位置するが、近年の郊外型店舗との競合等による商業地域の商圏は縮小傾向にあり、周辺部を含め商店街の空洞化が徐々に進みマンションを中心とした地域に移行しつつある。土地値は画地規模は様々であるが、概ね坪40万円程度が上限となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、回復基調が続いており、基調的には底堅く推移している。好立地の事業所地では、値頃感から需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Nakai Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井孝 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 歴史ある商店街に近接する商業地域であるが、繁華性がやや劣り、狭小画地も多いことから、同一需給圏内での競争力に変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は盛岡市の中心商業地域及びその周辺地域で、需要者は地元内外からの事業者等が想定される。盛南開発地区に大規模ロードサイド店舗の出店が相次いでいるものの、同一需給圏内においては一定の商業繁華性が維持されており、一方で長年の地価下落による値頃感から近時では土地取引に動きが出てきている。近隣地域は繁華性がやや劣り、狭小画地も多く残る地域性から需要、供給とも大きな変動は認められず、取引価格は40万円／坪が上限とされる。 |
| 一般的要因 | 盛岡市の中心商業地域では、長年の地価下落による値頃感から取引に動きが見られるようになっており、価格も底入れの兆しが窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度6985006 北緯 141度1538284 |
Map
1 Chome-5-16 Nakanohashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0871, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-11-36 Senboku, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0861, JapanJapan, 〒020-0022 Iwate-ken, Morioka-shi, Ōdōri, 2 Chome−3−5 ドラトマ大通ビルJapan, 〒020-0021 Iwate-ken, Morioka-shi, Chūōdōri, 1 Chome−7−35 三井生命盛岡ビル4-18 Hachimanchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0872, Japan1-34 Kaiunbashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0026, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan2 Chome-7-30 Saien, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0024, Japan3-4 Shinmeichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0884, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan8-34 Sumiyoshichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0882, Japan6-7 Babachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0876, Japan2 Chome-10-21 Minamiōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0874, Japan
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Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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