Real estate appraisal report of 4-18 Hachimanchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0872, Japan


78,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-18 Hachimanchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0872, Japan was determined for 78,000 yen / m².

岩手県盛岡市八幡町107番8外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岩手県盛岡市八幡町107番8外
Address八幡町4−18
4-18 Hachimanchō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0872, Japan
Price78,000yen/㎡
AccessMorioka , 2 , 800 M
Acreage223㎡
Aspect ratio不整形(1.0:4.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity飲食店、小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
Main roadsouth 8.5m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koizumi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小泉寛
価格78,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はなく選好性は一応維持されている。
地域要因商店街として衰退が続き混在地域に移行しつつある。地域要因に変動は無いが、近接地で高層マンションの供給もあり、安定的な推移となりつつある。
市場の特性同一需給圏は盛岡市内の中低層店舗を中心とする商業地域及び商住混在地域と把握される。需要者の中心は地縁性を有する地元商業者と、県内外のマンション開発業者と判断される。当地域は古くからの商業地であるが、郊外型大型店舗の出店等の影響により商況は厳しく、需要は引き続き弱い。地価水準は規模や用途のばらつき、需要の低迷等から中心となる価格帯を見出すのが難しい状況にある。
一般的要因盛岡市の景況は住宅、マンションに一服感が有るが安定的である。発展が顕著に盛南に向かう中、人口、世帯数も堅調で県内での求心力は高い。

Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大下智
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成商店街として衰退傾向にあり、飲食店、食料品等が主体の商住混在地域に移行しつつある。
市場の特性同一需給圏は盛岡市中心商業地一円である。近隣地域は小売店舗を中心とした古くからの商店街であったが、郊外型大型商業施設との競合や後継者難等を背景として閉鎖店舗等も散見され、近年は一般住宅や駐車場等も介在するようになってきており、商住混在地域へと移行過程にあるものと判断する。主たる需要者は地元中小事業者や個人であるが、様々な規模の画地が混在しており、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因震災で大きな打撃を受けた県内経済は、復興事業等により立ち直りつつあり、地価も下落幅が縮小している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6974259
北緯 141度1596835

Map

1 Chome-5-16 Nakanohashidōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0871, Japan1 Chome-5-5 Chabatake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0822, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-10-5 Nakano, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0816, Japan4-4 Sakanachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0878, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan1 Chome-8-11 Honchōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0015, Japan3-4 Shinmeichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0884, JapanMorioka, Iwate Prefecture, Japan8-34 Sumiyoshichō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0882, Japan1 Chome-5-5 Chabatake, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0822, Japan8-48 Natayachō, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0827, Japan2 Chome-10-21 Minamiōdōri, Morioka-shi, Iwate-ken 020-0874, Japan

Related information

Senboku Machi Station(65,800円 / m²)Kamimorioka Station(60,500円 / m²)Morioka Station(65,900円 / m²)Yamagishi Station(53,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Iwateken (Descending)

Kamimorioka Station60,500 yen / m²
Yamagishi Station53,700 yen / m²
Aoyama Station48,950 yen / m²
Kuriyagawa Station46,000 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²
Yamaguchidanchi Station44,700 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²

Market price in Iwateken (Ascending)

Hanamaki Station30,450 yen / m²
Nitanai Station30,450 yen / m²
Murasakino Station31,700 yen / m²
Ookama Station32,250 yen / m²
Rikuzenakasaki Station33,100 yen / m²
Oofuna Wataru Station33,100 yen / m²
Furudate Station35,300 yen / m²
Hokujou Station36,900 yen / m²
Yanagihara Station36,900 yen / m²
Miyako Station44,700 yen / m²

Change of market price in Iwateken (Descending)

Kuriyagawa Station+3.6%
Rikuzenakasaki Station0.0%
Oofuna Wataru Station0.0%
Miyako Station-0.22%
Yamaguchidanchi Station-0.22%
Murasakino Station-0.47%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%

Change of market price in Iwateken (Ascending)

Kamimorioka Station-22.44%
Yamagishi Station-17.57%
Ookama Station-14.23%
Furudate Station-2.08%
Aoyama Station-1.31%
Hanamaki Station-0.81%
Nitanai Station-0.81%
Hokujou Station-0.54%
Yanagihara Station-0.54%
Murasakino Station-0.47%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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