Real estate appraisal report of 2011-5 Kaminozokimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2033, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2011-5 Kaminozokimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2033, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市上除町２０１１番５ |
| Address | 2011-5 Kaminozokimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2033, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 7 , 400 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Sadako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間禎子 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無いが、土地の相対的な値頃感により、居住環境が優れた土地に対する一定の需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の住宅地であり、特段、地域要因の変化は見られず、今後も概ね現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市のうち、信濃川左岸側の住宅地域。需要者は旧長岡市内居住者のほか旧長岡市外からの転入も見られる。郊外であるが居住環境に優れ値頃感のある地域であるため一定の需要がある。土地は、150㎡∼250㎡前後、総額500万円∼800万円前後、新築戸建物件で総額2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 長岡市は、直近で、人口微減、世帯数微増。景気は緩やかに回復し、所得雇用環境の改善が見られる中、先行きに対しても持ち直しの期待感がある。 |
Survey report by Kusama Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間克己 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 値頃感は出てきたが、付近の長岡ニュータウンの値下げや周辺の新規の分譲地との競合等で需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から離れた住環境がやや劣る住宅地域で、今後も現状の環境を維持すると考える。周辺分譲地での価格値下げや新規分譲地との競合等で、需要は減退しており、地価は今暫くは弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市川西地区（信濃川左岸）郊外の価格水準低位の一般住宅地域一円。主たる需要者は長岡市内居住者で、隣接市からの需要は少ない。付近の長岡ニュータウンの値下げや、市街地寄りの新規分譲地との競合等で、住環境がやや劣る当該地域では需要は減退している。土地は200㎡程度で、総額600∼800万円程度、新築の戸建物件は2200∼2500万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 全国的には景況は緩やかな回復傾向とされるが、長岡市を含む県内では回復には至っておらず、業況低下の業種も多く、景気の実態は良くはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度45423820000001 北緯 138度781079 |
Map
1065 Fukuyamamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2122, JapanKaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, JapanIsurugi Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2117, Japan1 Chome-4416 Sekiharaminami, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2039, JapanKaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, JapanIsurugi Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2117, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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