Real estate appraisal report of 1065 Fukuyamamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2122, Japan
49,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1065 Fukuyamamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2122, Japan was determined for 49,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市福山町１０６５番 |
| Address | 1065 Fukuyamamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2122, Japan |
| Price | 49,000yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 5 , 700 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパートも多く見られる区画整理済みの住宅地域 |
| Main road | north east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 左岸バイパス等の整備によりアクセスが向上。利便性も向上し地価の下落は緩和している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成しつつある区画整然とした住宅地域である。川西地区はアクセス道路の整備により利便性が向上していることもあり、地価の下落は縮小傾向に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西地区の標準的な住宅地域。市場参加者は市内居住者及び通勤者のうち30∼40代を中心とした一次取得者層である。長岡市内及び周辺の市町村など他圏域からの転入も多い。周辺では宅地供給が活発で競合も激しいが、幹線道路網の整備に伴う交通アクセスの改善、利便性の向上もあり価格調整が進展している。土地は800万円∼1200万円、新築の戸建物件で総額2500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にある。長岡市の人口は5年間で約3％減少、県全体と同程度である。 |
Survey report by Ueki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木幸雄 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長岡東西道路フェニックス大橋・左岸バイパスの開通（25年11月）により利便性が向上した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から離れる幹線背後の住宅地域であるが大規模商業施設があり利便性は良い。周辺に宅地の供給はみられないがフェニックス大橋開通や道路整備が進み値頃感も出て地価下落は微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長岡市の住宅地域で需要者は長岡市のほか周辺市町村からの転入も見受けられる。国道8号沿線や長岡IC周辺の商業施設の背後住宅地として需要は底固いが周辺では宅地の供給が多いことや規模が大きく総額がかさむことから市場における選好性が弱くなりつつある。土地は250㎡前後で1100万円∼1300万円程度、新築戸建物件は2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安の影響で穏やかな回復基調にあるものの業種によってバラつきがあり、県内の中小企業に好況感はみられない。景気の動向は先行き不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4465115 北緯 138度7996804 |
Map
Saizu Nishimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2133, JapanKitamachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2121, Japan1 Chome-70-4 Kitayama, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2114, JapanNakawari Koshōjimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2103, Japan2011-5 Kaminozokimachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2033, JapanKaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, JapanIsurugi Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2117, JapanKawahara Kitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2121, Japan6 Chome-11-9 Kibōgaokaminami, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2125, JapanSaizu Nishimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2133, JapanKawahara Kitamachi, Nagaoka-shi, Niigata-ken 940-2121, JapanKaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, JapanIsurugi Minamimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2117, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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