Real estate appraisal report of Kaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県長岡市上除町字野田甲１９７番外 |
| Address | Kaminozokimachi, Nagaoka, Niigata Prefecture 940-2033, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Nagaoka , 6 , 000 M |
| Acreage | 996㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、倉庫等が建ち並ぶ県道沿いの工業地域 |
| Main road | north 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Sadako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間禎子 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地場の景況感には弱さも残るが、沿道型店舗が見られる等、用途が多様化しつつあることから潜在的な需要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長岡市内及び周辺市町村における幹線沿いの商工混在地域。製造、物流関係の中小工場や事業所のほか沿道型店舗が多く、需要者はこれらを経営する個人及び法人である。景気は穏やかに回復しているものの、圏域内においては本格的な企業業績の回復には至っておらず、需要は弱含みである。取引が少ない上に規模も様々であるため、需要の中心価格帯が見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 長岡市は、直近で、人口微減、世帯数微増。景気は緩やかに回復し、所得雇用環境の改善が見られる中、先行きに対しても持ち直しの期待感がある。 |
Survey report by Tomidokoro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富所健司 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地であり、個別的要因に特に変動はない |
| 地域要因 | 良好な街路事情等からコンビニの進出など用途の多様化が見られ、需要の拡大期待から下落の緩和傾向が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線沿いで商住工の混在地域一円である。需要者は市内の事業所経営者や法人等多様な業種関連で、地域外からの需要も見込まれる。中心地域からはやや離れているが、背後の住宅地域の熟成も進んでおり、路線店舗や飲食店などの需要も見込まれる可能性があり、地価の弱含み傾向は緩和している。取引される価格帯は規模等まちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 地場産業は円安による輸出の一方、原材料や燃料費の上昇から先行きに不透明感があり、投資環境に大きな変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度4472642 北緯 138度7897676 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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