Real estate appraisal report of 3 Chome-2-7 Jōsei, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0054, Japan
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-7 Jōsei, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0054, Japan was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県米沢市城西３丁目５２５９番 |
| Address | 城西３−２−７ 3 Chome-2-7 Jōsei, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0054, Japan |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Nishiyonezawa , 1 , 600 M |
| Acreage | 382㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川聡 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は米沢市市街地における住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大半を占め、他市町等からの転入者は少ない。当該圏域は、新興住宅地域や従来より定評のある住宅地域に対する選好性が強い傾向にあり、市場の中心となる価格帯は、土地900万円前後、新築戸建2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。 |
Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、米沢市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、都市計画区域内の用途地域が指定された住宅地域。需要者の中心は米沢市居住の一次取得者であり、周辺市町からの転入は少ない。人口減に加え、ここ数年は世帯数も微減傾向にあり、住宅地に対する需要は減退している。積雪が多いこと等から、100坪程度の画地に対する選好性が高い。需要の中心となる価格帯は、土地で850∼950万円程度、新築戸建で2，200万円程度。 |
| 一般的要因 | 公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9138739 北緯 140度0991391 |
Map
3 Chome-2-58 Montōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0039, Japan2 Chome-5-26 Montōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0039, Japan4 Chome-1-20 Chūō, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0045, JapanKasuga, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0044, Japan5 Chome-1-58 Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan2 Chome-2-2-2 Rinsenji, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0062, Japan5-30-2 Tokumachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0047, Japan2 Chome-5-28 Yarai, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0074, Japan1 Chome Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, JapanJosei, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0054, Japan1 Chome Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan2 Chome-3-51 Kasuga, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0044, Japan7 Chome-3-18 Chūō, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0045, Japan1 Chome-3-7 Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan6 Chome-2-25 Kanaike, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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