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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-26 Montōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0039, Japan

= 35,500 yen

35,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-26 Montōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0039, Japan was determined for 35,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県米沢市門東町２丁目３００１番２１
Address	門東町２−５−２６ 2 Chome-5-26 Montōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0039, Japan
Price	35,500yen/㎡
Access	Yonezawa , 1 , 600 M
Acreage	207㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 11.6m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ishikawa Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川聡
価格	35,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	商業集積が進んだ市内他地域との競合から地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は米沢市市街地の商業地域で、特に代替競争関係が認められるのは旧市街の商業地域。需要者の中心は地場の法人や個人事業者で、大手資本の参入は少ない。旧来からの商業地域については商業集積が進んだ市内他地域との競合により顧客吸引力は継続して低下しており、取引される規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤藤元玄
価格	35,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	昨年7月に新文化複合施設「ナセBA」がオープン。
地域要因の将来予測	春日、成島、中田町地区等の路線商業地域に加え、米沢駅東地区の商業地域の影響等により、中心部の既成商業地の需要は弱含みであり、今後とも地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね米沢市内の商業地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、旧来からの市の中心商業地域一円。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元企業や個人商店主等であり、一部に全県的に店舗展開している企業等も見受けられる。春日、成島、中田町地区等の路線商業地域に加え、米沢駅東地区の商業地域の影響等により、中心部の既成商業地の需要は弱含み。また取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9103469 北緯 140度109755

Map

Related information

Minamiyonezawa Station(26,900円 / m²)Yonezawa Station(27,350円 / m²)Nishiyonezawa Station(27,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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