Real estate appraisal report of 5 Chome-1-58 Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan
27,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-1-58 Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan was determined for 27,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県米沢市大町５丁目４４２４番７外 |
| Address | 大町５−１−５８ 5 Chome-1-58 Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan |
| Price | 27,800yen/㎡ |
| Access | Yonezawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 10.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。当該地域は市内の住宅地では選好性に劣り、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね米沢市内の住宅地域。需要者の中心は、米沢市居住者が多くを占め、他市町からの転入者は少ない。市郊外部においてミニ開発を中心とする宅地の供給が見られ、旧来からの既成住宅地の需要は停滞している。土地を購入して建物を新築するケースが多く新築戸建分譲はあまり見られない。中心となる価格帯は土地300㎡程度、総額800∼900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤藤元玄 |
|---|---|
| 価格 | 27,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、米沢市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、市中心部に近接する住宅地域。需要者の中心は米沢市居住の一次取得者であり、周辺市町からの転入は少ない。人口減に加え、ここ数年は世帯数も微減傾向にあり、住宅地に対する需要は減退している。積雪が多いこと等から、100坪程度の画地に対する選好性が高い。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，100万円程度、新築戸建で2，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9138522 北緯 140度1156375 |
Map
3 Chome-2-58 Montōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0039, Japan3 Chome-2-7 Jōsei, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0054, Japan2 Chome-5-26 Montōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0039, Japan4 Chome-1-20 Chūō, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0045, JapanHanazawa, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0021, JapanKasuga, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0044, JapanHanazawa, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0021, Japan2 Chome-7-118 Higashi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0026, Japan1 Chome-2-11-11 Hanazawachō, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0022, Japan2 Chome-2-2-2 Rinsenji, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0062, Japan5-30-2 Tokumachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0047, Japan1 Chome Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, JapanJosei, Yonezawa, Yamagata Prefecture 992-0054, Japan1 Chome Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan2 Chome-3-51 Kasuga, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0044, Japan2 Chome-1-30 Ekimae, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0027, Japan7 Chome-8-8 Kanaike, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0012, Japan7 Chome-3-18 Chūō, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0045, Japan1 Chome-3-7 Ōmachi, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0031, Japan6 Chome-2-25 Kanaike, Yonezawa-shi, Yamagata-ken 992-0012, Japan
Related information
Yonezawa Station(27,350円 / m²)Minamiyonezawa Station(26,900円 / m²)Nishiyonezawa Station(27,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード