Real estate appraisal report of Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 |
| Address | Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Kooge , 550 M |
| Acreage | 472㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の不動産市場の需要は回復しつつある。地価は適正な水準に近づきつつあり、横這いに近づきつつあると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、現況のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八頭町及び周辺の地域を含む一般住宅地域。主な需要者は八頭町に地縁性を有する家族層を中心とした居住者で、一部、外部からの移住も見られる。需給はやや弱含みとなっていたが、適正な価格水準に徐々に近づきつつあり、現在では、概ね横這い傾向に近づいていると思料する。近隣地域周辺における需給の中心は、規模によりまちまちであるが、土地総額で1000万円∼1500万円、土地・新築の戸建物件で2500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。八頭町の人口は減少傾向、地価は一部を除き、下落傾向が続いている。 |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域であり、変動要因もない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存住宅地域として熟成しており、現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八頭町の圏域。需要者の中心は八頭町在住の30才∼40才台の第一次取得者層。町外からの転入者は少ない。近年における市場の需給動向は、少子化及び鳥取市等への転出並びに景気低迷の影響により需要は総じて低く推移してきたが、単価的底値感から需給は持ち直し傾向にある。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気低迷・少子化の影響による住宅地需要の減退。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4128208 北緯 134度252162 |
Map
Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKadoo, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0422, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanMiyadani, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0463, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKadoo, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0422, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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