Real estate appraisal report of Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番６外 |
| Address | Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Kooge , 150 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗併用住宅が多い郡家駅に近い商業地域 |
| Main road | south east 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井伸 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域は衰退傾向にあるが、適正な地価水準に近づいており、地価は横這いと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地及び鳥取市の大型店舗等への顧客流出が進んで、繁華性が徐々に低下し、地価水準は長年下落傾向で推移してきた。概ね適正な地価水準に近づいたと考えられ、現在では概ね横這いに近いと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR郡家駅前周辺、八頭町内の幹線道路沿い及びそれらの周辺地域を含む商住混在地域、用途の多様性のある住宅地域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ小売業等の個人事業者が中心。鳥取市等への顧客流出によって衰退傾向にあることから、需給は弱含みとなっている。近隣地域周辺における市場での土地需給は、規模等により異なるが、総額で500万円∼800万円程度の価格帯が中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は弱い動きで、投資は減少、製造業の生産も減少傾向である。八頭町の人口は減少傾向、地価は一部を除き、下落傾向が続いている。 |
Survey report by Noguchi Yoshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口淑文 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 消費行動の市部へのシフトによる郡部商業地の一般的下落傾向の中での底値感。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の商業地域であるが、モータリゼーションの発達に伴い店舗及び顧客が国道沿いの商業地域および鳥取市に移行している。やや衰退傾向にあると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧郡家町の圏域。需要者の中心は八頭町の個人で鳥取県内の法人も見受けられる。近年における市場の需給動向は、景気低迷及び鳥取市への消費者の流出の影響が響き、長く弱含みに推移してきた需要は若干の回復傾向にある。総額面における需要の中心は、土地では1，000万円前後であるが小規模資本によるものが多く、賃貸の需要はほとんど無い。 |
| 一般的要因 | 景気低迷を受け、店舗需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4128208 北緯 134度252162 |
Map
Koge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKadoo, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0422, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanMiyadani, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0463, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKoge, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0461, JapanKadoo, Yazu, Yazu District, Tottori Prefecture 680-0422, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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