Real estate appraisal report of Hashiba-33-2 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hashiba-33-2 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県二戸市福岡字橋場３３番２ |
| Address | Hashiba-33-2 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Ni Ko , 1 , 400 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 3.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る既成住宅地域で発展性が乏しく、また土地需要も弱いことから地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後に位置する既存の住宅地域である。街路条件も劣ることから需要は依然として低調であり、価格形成要因に格別の変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二戸市内の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する福岡字橋場地区は県道背後に存する既存住宅地域であるが、街路条件が劣ることから他地域と比べて競争力が劣る地域である。全般的に需要が乏しいなか、このような状況から、地価は依然として下落傾向にある。土地は180㎡程度で400万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部と馬淵川との狭間の街路条件が劣る低地部で、住宅地の供給過剰気味もあって地価は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 河川と県道に挟まれた低地部で面的な拡がりに欠け、また街路状態が劣るが、利用状況は安定的で格別な変動要因もないので当分の間は現状をほぼ維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地及びその縁辺部の住宅地域で、特に福岡地区等との代替性が強い。需要の中心は市内居住者の世帯分離等に伴う自己使用目的である。需要は低調で圏外からの流入もあまりない一方で、住宅地の供給過剰が認められる。近隣地域は、河川敷背後の低地部に位置し、利便性に比較的恵まれているが、道路が狭隘で画地規模も狭小であるため地価の下落が継続している。土地値は300∼400万円程度の物件が需要の上限値となっている。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市で、継続的な人口減少、新幹線駅舎周辺整備事業の遅れなど地域経済は不振であるが、デフレ脱却政策への期待感もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度26558319999999 北緯 141度2951235 |
Map
Ochikubo-11 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanHachimanshita-20-3 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanFukuoka, Ninohe, Iwate Prefecture 028-6101, JapanNinohe, Iwate Prefecture, JapanYokochō-26 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanKobunoki-16-5 Ishikiridokoro, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6103, JapanNagamine-51-7 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanDainakatai-64-3 Ishikiridokoro, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6103, JapanNakamura-65-4 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan
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Ni Ko Station(26,300円 / m²)Tomai Station(26,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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