Real estate appraisal report of Ochikubo-11 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ochikubo-11 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県二戸市福岡字落久保１１番 |
| Address | Ochikubo-11 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Ni Ko , 2 , 100 M |
| Acreage | 151㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの中心的商業地域 |
| Main road | west 19.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存商業地の衰退化・空洞化傾向は依然として続いており、新規需要も少なく、地価も下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 二戸市中心部の既存商業地域の県道沿いで、小売店舗を中心とする地域である。幹線道路沿いの大型店舗等の影響により既存商業地域の衰退化傾向は依然として続いており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二戸市の既存商業地域一円であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する福岡字落久保地区は古くからの商業地域であり、郊外型店舗等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、土地需要も低迷しており、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業地として画地規模過小が需要を限定的にしている。 |
| 地域要因 | 既存商店街で地域活性化に努めているが、堀野地区及びバイパス路線商業地域等との競合から空洞化が進み地価水準は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当市の中心商店街であるが堀野地区等の大型店舗等との競合により空洞化が進んでおり、格別の変動要因もないので当分は低迷する現状をほぼ維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二戸市の日用品等を扱う既存の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する市内の事業者・個人で、県外資本の参入はほとんど認められない。古い町並みを残す既存商店街には新規の商業集積はみられず、近年、商業の中心は堀野地区やバイパス沿いの路線商業地域等へ移っており顧客流失が顕著である。不動産市場は需給とも低調で需要の中心価格帯を見いだせないが、土地値は坪10∼12万円程度が上限値となっている。 |
| 一般的要因 | 県北の中心都市で、継続的な人口減少、新幹線駅舎周辺整備事業の遅れなど地域経済は不振であるが、デフレ脱却政策への期待感もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度2717159 北緯 141度3012781 |
Map
Hashiba-33-2 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanHachimanshita-20-3 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanFukuoka, Ninohe, Iwate Prefecture 028-6101, JapanNinohe, Iwate Prefecture, JapanYokochō-26 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanKobunoki-16-5 Ishikiridokoro, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6103, JapanNagamine-51-7 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, JapanNakamura-65-4 Fukuoka, Ninohe-shi, Iwate-ken 028-6101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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