Real estate appraisal report of Japan, 〒811-0117 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Kaminofu, 1480−1 柚ノ木組合集会所
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒811-0117 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Kaminofu, 1480−1 柚ノ木組合集会所 was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４ |
| Address | 上府北１−１０−８ Japan, 〒811-0117 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Kaminofu, 1480−1 柚ノ木組合集会所 |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Shinguuchuuou , 700 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 10.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomono Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友野和憲 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の前面道路が片側歩道付道路に拡幅され、価格に影響を与えた。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に小学校が新設され、生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成している。徒歩圏内に小学校が新設され生活利便性が向上した。また新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市のベッドタウンである新宮町、古賀市、福津市等内で、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層であり、需要の中心となる価格帯は、土地が1，200万円程度、新築戸建が3，000万円程度である。新設小学校に近接していること、新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向を継続している。 |
| 一般的要因 | 景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。新宮町ではマンション建設、宅地開発が活発で人口・世帯数が増加している。 |
Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 新宮北小学校開校に関連し、通学路整備が行われた。線路を渡り国道495号側とを結ぶ歩道橋も供用が開始されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の住宅地域であり、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。昨年新設された新宮北小学校に関連する街路整備等の影響もあり、地価水準については、上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は新宮町、古賀市、福岡市東区北部で、JR鹿児島本線、西鉄貝塚線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心である。新宮町は福岡市のベッドタウンとして人口が急増。マンション、戸建とも大規模な開発は一段落の様相だが、近隣地域付近では、昨春開校の新設小学校に合わせ街路整備等が行われた。取引される価格帯は、200㎡程度の土地では1200万円前後が主流である。 |
| 一般的要因 | 大型住宅団地の開発、商業施設誘致等により、新宮町の人口は、県全体を大幅に上回る増加率を示しており、今後も増加が予測されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7135427 北緯 130度4547661 |
Map
1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, JapanJapan, 〒811-0111 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Mishiro, 793−7 アイフル新宮大森店Kaminofu, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0117, Japan7 Chome-3-18 Shimonofu, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0112, JapanMishiro, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0111, Japan1 Chome-11-20 Shimonofu, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0112, Japan2 Chome-22-3 Midorigahama, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0119, Japan3 Chome-8-3 Sakurayamate, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0113, JapanJapan, 〒811-0111 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Mishiro, 772−1 メゾン・ド・エスポワール須川
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国土交通省鑑定評価書
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