Real estate appraisal report of 1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, Japan
56,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, Japan was determined for 56,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県古賀市日吉１丁目１００７番６ |
| Address | 日吉１−１２−３ 1 Chome-12-3 Hiyoshi, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3106, Japan |
| Price | 56,200yen/㎡ |
| Access | Shishibu , 750 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新駅開業後、周辺では各画地規模を抑えたミニ開発が行われており、販売状況は比較的良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料される。周辺ではミニ分譲が行われており、住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、古賀市内の既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は古賀市内及び福岡市に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、マンションよりも戸建住宅に対する選好性が高いため、戸建住宅地向けの開発が各地で行われており、土地建物の総額を抑えたコンパクトな物件を中心に売れ行きも比較的好調の模様である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で3千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は約5．8万人前後で安定的に推移しており、高齢化率は福岡県全体の平均よりも低い割合となっている。 |
Survey report by Taguchi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田口浩二 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域における土地需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性が認められる不動産取引は増加しており、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は古賀市におけるJR沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は市内外における戸建住宅の取得者層である。住宅需要は回復傾向にあり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 古賀市の人口は微減傾向にあり、立地の優位性が認められる不動産取引は増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7264336 北緯 130度4618571 |
Map
5 Chome-15-31 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan2 Chome-17-14 Hanamiminami, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3111, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan1 Chome-3-28 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan6 Chome-4-5 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, Japan2 Chome-11-10 Imanoshō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3117, Japan3 Chome-7-17 Chūō, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3103, Japan1 Chome-12-9 Kazurugaoka, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3104, Japan5 Chome-10-2 Tenjin, Koga-shi, Fukuoka-ken 811-3101, JapanKaminofu, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0117, JapanJapan, 〒811-0117 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Shingū-machi, Kaminofu, 1480−1 柚ノ木組合集会所2 Chome-22-3 Midorigahama, Shingū-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-0119, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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