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Real estate appraisal report of Mishiro, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0111, Japan

= 65,700 yen

65,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mishiro, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0111, Japan was determined for 65,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県糟屋郡新宮町大字三代字中原９２９番２３
Address	Mishiro, Shingu, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-0111, Japan
Price	65,700yen/㎡
Access	Shinguuchuuou , 1 , 300 M
Acreage	257㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomono Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	友野和憲
価格	65,700円/㎡
個別的要因	対象標準地は、南西向きの中間画地であり、地域内では優位性がある。
地域要因	区画整理済みの住宅地で、地域要因の変動はない。需要は堅調であり、新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整理済みの戸建住宅地として熟成しており、将来も地域要因の急激な変化は考えられない。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は上昇傾向を継続しており、今後も同様の基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は福岡市のベッドタウンである新宮町、古賀市、福津市等内で、西鉄貝塚線、JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡都心へ通勤する中堅サラリーマン層であり、需要の中心となる価格帯は、土地が1，700万円程度、新築戸建が3，400万円程度である。新宮中央駅周辺の宅地開発地の売れ行きも順調で、良好な住環境の土地の需要は堅調である。新宮中央駅周辺の開発の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向を継続している。
一般的要因	景気が穏やかに回復しつつある中、個人の住宅需要も改善している。新宮町ではマンション建設、宅地開発が活発で人口・世帯数が増加している。

Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳永大典
価格	65,600円/㎡
個別的要因	取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因	区画整理済みの住宅地であり、需要は堅調である。周辺では、ミニ開発のほか、アパート建築等も見られる。
地域要因の将来予測	近隣地域は、低層の住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状で推移するものと考えられる。町内の優良な中古物件の需給関係も安定しており、地価水準については、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は新宮町、古賀市、福岡市東区北部で、JR鹿児島本線、西鉄貝塚線の各駅を最寄駅とする戸建住宅地域。主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。新宮町は福岡市のベッドタウンとして人口が急増。マンション、戸建とも大規模開発は一段落の様相だが、住宅需要は依然旺盛で、居住環境、利便性が優る住宅地の需要は底堅く推移している。取引される価格帯は、250㎡程度の土地では1700万円前後が主流。
一般的要因	大型住宅団地の開発、商業施設誘致等により、新宮町の人口は、県全体を大幅に上回る増加率を示しており、今後も増加が予測されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	水田,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度7030382 北緯 130度4528993

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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