Real estate appraisal report of 5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県八潮市緑町５丁目３３番２ |
| Address | 5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Souka , 2 , 600 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス線沿線等の八潮市及びその周辺市区町村内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は八潮市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は最寄駅からバス利用の住宅地域にあって利便性が劣るため同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は130㎡前後の土地で1，400万円∼1，800万円程度、新築住宅で総額2，900万円∼3，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。 |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で快適性にやや優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩圏外の区画整理済の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向は最寄駅からやや距離があり概ね横ばい程度である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス線沿線で概ね草加市、八潮市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層を中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏外であることから横這い傾向である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八潮市の人口は増加傾向を継続し、土地取引件数も増加している。八潮駅への利便性の優れる地域での需要が増加し地価は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8256105 北緯 139度827506 |
Map
297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan3 Chome-9-25 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan165-6 Shinmachi, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0807, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan1 Chome-11-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, Japan1 Chome-21-23 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan1 Chome-15-4 Chūō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0816, Japan
Related information
Souka Station(133,500円 / m²)Yashio Station(123,500円 / m²)Yatsuka Station(130,000円 / m²)Matsubaradanchi Station(133,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード