Real estate appraisal report of 2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan
94,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan was determined for 94,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市城南町２５６番１４ |
| Address | 城南町２−９ 2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan |
| Price | 94,000yen/㎡ |
| Access | Kintetsukooriyama , 350 M |
| Acreage | 390㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の利便性の優れた住宅地域であり、従来から需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に営業所等が見られる駅に近い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、潜在的需要は根強く地価水準は慨ね横ばいから上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線等の沿線で大和郡山市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、市外からの転入も見られる。利便性及び居住の快適性に優れた既成住宅地域であることから需要は比較的安定している。市場での中心となる価格帯は、土地150㎡程度で2000万円前後、新築住宅で4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は県全体を上回る減少傾向を示しており、高齢化率も県全体をやや上回っているものの、利便性の良い住宅地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く、画地規模の大きい住宅地域として良好な住環境を維持しており、周辺地域を含めて依然需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に営業所等が見られる駅に近い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、潜在的需要は根強く地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大和郡山市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町からの転入も一部見られる。当該地域は、駅に近く住環境の整った利便性の高い既成住宅地域であり、人気が高く住宅需要は強い。近年周辺地域では土地の細分化が進み、市場での中心となる価格帯は、土地150∼200㎡程度で2千万円前後、新築住宅で4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続き、高齢化が進行している。不動産市況は底値圏を脱し、住宅需要の二極化が見られるものの、需要は回復している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6462156 北緯 135度7775002 |
Map
Japan, 〒639-1028 Nara-ken, Yamatokōriyama-shi, Tanakachō, 742−2 ローソン大和郡山外川町店529-3 Minamikōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1007, Japan28-2 Sakaimachi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1156, JapanYanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan199-1 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan3 Chome-26 Yanagi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1134, JapanYanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, JapanYamatokoriyama, Nara Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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