Real estate appraisal report of Yanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, Japan
= 124,000 yen
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市柳町１２８番９外 |
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| Address |
Yanagimachi, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1134, Japan |
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| Price | 124,000yen/㎡ |
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| Access | Kintetsukooriyama , 600 M |
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| Acreage | 271㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
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| Present | store, medical office, office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗、マンション等が混在する路線商業地域 |
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| Main road | east 18.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
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| 価格 | 124,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 路線商業地であり、都市計画道路の整備に伴い繁華性の向上が期待され、地価は概ね横ばいで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が混在する路線商業地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。地価は、ほぼ横這いで推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良県北中部における路線商業地域及びこれに準ずる商業地域である。主な市場参加者は不動産賃貸を目的とする不動産業者等であり、賃貸需要者は店舗、営業所の出店を企図する法人等である。商圏人口の減少、消費者ニーズの多様化等により、出店意欲は未だ限定的であるものの、地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。ただし取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 大和郡山市は、人口減少、高齢化率の上昇が続いている。駅前立地など商業地として引き合いの強い一部の地域の需給は回復傾向にある。 |
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Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
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| 価格 | 124,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 店舗、マンションが混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変化は認められないが、街路条件が改善され、今後の商業繁華性の向上が期待される。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗、マンション等が混在する路線商業地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面は熟成度を維持していくものと思われる。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね大和郡山市、橿原市及び周辺地域の幹線沿いの路線商業地域であるが、用途性に着目すれば奈良県全域に広がる。近隣地域及びその周辺は店舗、マンション等が混在する路線商業地域で、需要者は地元の不動産業者が中心である。郊外の大型店舗へ顧客が流出してテナントの出店意欲は停滞しているが、街路条件の改善等もあり商業集積の増加の可能性が期待される地域である。画地の規模にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出しにくい。 |
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| 一般的要因 | 大和郡山市の商業は小規模な店舗が多く、商圏の狭い市の中心部の商業施設においては顧客が流出し、需要は郊外の大型施設に吸収される傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度64461319999999
北緯 135度78683 |
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Map
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