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Real estate appraisal report of 529-3 Minamikōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1007, Japan

= 226,000 yen

226,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 529-3 Minamikōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1007, Japan was determined for 226,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県大和郡山市南郡山町５２９番３
Address	529-3 Minamikōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1007, Japan
Price	226,000yen/㎡
Access	Kintetsukooriyama , 150 M
Acreage	1,290㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、銀行等が建ち並ぶ駅裏の中心的商業地域
Main road	west 20.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sanwa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三和浩
価格	226,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市内中心部に位置する比較的繁華性の高い商業地域であるが、需要を喚起するような地域要因の変動は認められず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	店舗や金融機関等が集積する市内の中心的商業地域であり、一定の繁華性が認められるが、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、奈良県北・中和地区における人通りが多い駅周辺の繁華な商業地域が中心であり、奈良市や橿原市等も含めてやや広域的に形成されている。各種店舗、営業所等の出店を目論む法人や地元の個人事業主等が主たる需要者と想定されるが、一定の規模を有する物件についてはマンション用地としての需要も認められる。物件の個別性を反映して取引価格が決定されることから、市場の中心価格帯を把握することは難しい状況にある。
一般的要因	商業地の需要は駅前や国道沿いの地域等に限定されており、常に一定の引合いが認められるが、旧来型の商店街等では衰退傾向に歯止めがかからない。

Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内田佳宏
価格	226,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	需要は根強いが、中心市街地の空洞化も認められる。景気の影響もあり、地価はほぼ横ばいで推移した。
地域要因の将来予測	店舗、銀行等が建ち並ぶ市内の中心的商業地域であり、地域要因に大きな変動は認められないが、景気回復に伴い、今後地価は底値圏を脱し回復基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね大和郡山市及び近隣市町の圏域内に存する駅を中心とした商業地域である。需要者の中心は、金融機関や駅周辺でチェーン展開する事業者等である。当該地域は、バスロータリーに面し、駅にも近接するため、顧客の通行量は多く店舗需要及び容積率を生かしたマンション開発等の需要も見込まれる。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務地等の需要も回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6472073 北緯 135度7822637

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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