Real estate appraisal report of 528-40 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan
75,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 528-40 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan was determined for 75,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市北郡山町５２８番４０ |
| Address | 528-40 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan |
| Price | 75,100yen/㎡ |
| Access | Kyuu Jou , 900 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 75,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道で日照、通風等居住の快適性に優れる。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。大和郡山市で熟成した中規模住宅団地地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 75,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に開発された比較的閑静な分譲住宅地域であり、地価は横ばいに回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和郡山市北部における近鉄橿原線及びJR関西本線沿線周辺の住宅地域である。需要者の中心は、奈良県下及び大阪・京都等の都心部へ通勤するサラリーマン世帯であり外部からの流入はあまり見受けられない。中小規模の画地を中心に開発された住宅地域であり、地価はほぼ下げ止まり、または弱含みで推移している。土地は150㎡程度で1000∼1300万円前後、新築の戸建物件は2500万円から3000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は県全体を上回る減少傾向を示しており、高齢化率も県全体をやや上回っているものの、利便性の良い住宅地域の需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6569729 北緯 135度7762697 |
Map
1 Chome-24-5 Shichijō Nishimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8054, Japan1 Chome Shichijō Nishimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8054, Japan1 Chome-20-26 Shichijō, Nara-shi, Nara-ken 630-8053, Japan970-25 Kujōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1001, Japan145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan199-1 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan7-10 Shironodaichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1008, JapanKujocho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1001, Japan145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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