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Real estate appraisal report of 145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan

= 95,000 yen

95,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan was determined for 95,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県大和郡山市北郡山町１４５番４
Address	145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan
Price	95,000yen/㎡
Access	Kintetsukooriyama , 1 , 000 M
Acreage	862㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域
Main road	south 11.4m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野匡弘
価格	95,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は今後回復傾向になるものと思われる。
地域要因の将来予測	事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域で、今後とも現況が継続するものと考える。地域経済は依然低迷しているが景気は回復基調にあり、周辺商業地の地価は、今後はやや回復傾向に向かうものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大和郡山市内及びその周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者としては幹線沿いに事務所、店舗、営業所等を展開する事業者が中心である。空室や賃料の下落等が改善されず、その発展性がやや停滞しているが、大和郡山市の中心部に比較的近い路線商業地として発展するものと予測され、都市計画道路の道路拡幅事業などから、地価は今後、やや上昇に向かうものと判断される。
一般的要因	円安等により大企業を中心に、景気は回復基調にあるが、個人消費は依然弱含みで、都心部を除き、まだら模様の景況が続いている。

Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉田謙一
価格	94,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	事務所、店舗等が混在する路線商業地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測	事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は大和郡山市及びその周辺の市町を中心とする奈良県北中部における幹線道路沿いの路線商業地域である。主な市場参加者は、店舗、営業所等の出店を企図する法人等である。消費者ニーズの多様化等により出店意欲は未だ限定的であるものの、地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。ただし取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	大和郡山市は、人口減少、高齢化率の上昇が続いている。駅前立地など商業地として引き合いの強い一部の地域の需給は回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6532957 北緯 135度784608

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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