Real estate appraisal report of 970-25 Kujōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1001, Japan
63,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 970-25 Kujōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1001, Japan was determined for 63,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和郡山市九条町９７０番２５ |
| Address | 970-25 Kujōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1001, Japan |
| Price | 63,000yen/㎡ |
| Access | Kyuu Jou , 1 , 400 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地価の下落幅は緩やかになりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線等の沿線で、大和郡山市及びその周辺の市町村の住宅地域である。需要者の中心は大和郡山市の居住者であるが、市外からの転入者も見受けられる。成熟した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。需要がやや改善しており、地価は底を打った感がある。土地は250㎡∼300㎡程度で、1600万円∼2000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は県全体を上回る減少傾向を示しており、高齢化率も県全体をやや上回っているものの、利便性の良い住宅地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Nishioka Jouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡譲二 |
|---|---|
| 価格 | 63,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道で日照、通風等居住の快適性にやや優れる。 |
| 地域要因 | 地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に発展要因が認められず、今後とも現況維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。駅からやや離れ、画地規模のやや大きい丘陵地の住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6589864 北緯 135度7691313 |
Map
2 Chome-9-22 Rokujōmidorimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8045, Japan1 Chome-27-20 Rokujō, Nara-shi, Nara-ken 630-8043, Japan1 Chome-24-5 Shichijō Nishimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8054, Japan1 Chome Shichijō Nishimachi, Nara-shi, Nara-ken 630-8054, Japan2 Chome Gojōnishi, Nara-shi, Nara-ken 630-8034, Japan1 Chome-1079-122 Maruyama, Nara-shi, Nara-ken 631-0056, Japan1 Chome-1079-122 Maruyama, Nara-shi, Nara-ken 631-0056, JapanJapan, 〒639-1028 Nara-ken, Yamatokōriyama-shi, Tanakachō, 742−2 ローソン大和郡山外川町店1 Chome-1079-122 Maruyama, Nara-shi, Nara-ken 631-0056, Japan1 Chome-20-26 Shichijō, Nara-shi, Nara-ken 630-8053, Japan2 Chome Gojōnishi, Nara-shi, Nara-ken 630-8034, Japan160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan529-3 Minamikōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1007, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan528-40 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan28-2 Sakaimachi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1156, Japan145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan160-25 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan199-1 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan7-10 Shironodaichō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1008, Japan2-9 Jōnanchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1016, Japan1803-9 Jōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1051, JapanKujocho, Yamatokoriyama, Nara Prefecture 639-1001, Japan3 Chome-26 Yanagi, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1134, JapanYamatokoriyama, Nara Prefecture, Japan1803-9 Jōchō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1051, Japan145-4 Kitakōriyamachō, Yamatokōriyama-shi, Nara-ken 639-1160, Japan
Related information
Kyuu Jou Station(90,900円 / m²)Kintetsukooriyama Station(88,900円 / m²)Nishinokyou Station(76,150円 / m²)Kooriyama Station(92,900円 / m²)Amagatsuji Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード