Real estate appraisal report of 2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ |
| Address | 楠葉朝日２−１８−４ 2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Kusunoki You , 1 , 200 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田善久 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にないものの、需要者の地域的選好性の高さより、需要は底堅く安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。また、居住環境の整った人気のある住宅地域であることや景気回復期待もあって、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市を中心とするが隣接市等の京阪電鉄沿線の住宅地域にも及んでいる。需要者の中心としては、30代、40代のファミリー世帯が中心であり、外部からの転入も見られる。対象標準地は、樟葉駅勢圏の生活環境が良好な住宅地域であり、他の住宅地域と比較して競争力は高く、需要は安定している。市場の中心価格帯は、中古戸建物件で、4000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、枚方市内の交通利便性の良い住宅地域については、総じて住宅需要は安定している。 |
Survey report by Fukushima Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福嶋千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気のある住宅地域であり、需要者の地域的選好性の高さより、需要は底堅く安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、人気の高い住宅地として、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は今後も底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、枚方市を中心とする京阪電鉄沿線の中規模戸建住宅地域である。需要者としては、枚方市及び周辺市の居住者が中心であるが、他地域からの転入も見受けられる。近隣地域は「樟葉」駅勢圏のブランド力のある住宅地域で、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地については250∼300㎡程度で4500∼6000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、戸建分譲数は増加している。しかし、高齢化率の上昇率は府全体に比べやや大きく、人口は微減傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8580196 北緯 135度6858096 |
Map
10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan2 Chome-6-7 Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-21-5 Funahashihonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1116, Japan46-2 Kitafunahashichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1117, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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