Real estate appraisal report of 10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan
92,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan was determined for 92,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府八幡市男山金振１０番１６ |
| Address | 10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan |
| Price | 92,200yen/㎡ |
| Access | Kusunoki You , 1 , 900 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦正樹 |
|---|---|
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 |
| 地域要因 | 住環境は比較的良好であるが、交通接近条件が劣り、規模が大きいため、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、大規模団地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市に存する中規模住宅を中心とする範囲。需要者は八幡市内の居住者が中心であり、他市からの転入はあまり見られない。最寄り駅から徒歩圏外であり、中古住宅の需要は、画地規模が大きくやや弱含みである。熟成した住宅地域であるため新規供給は少なく、中古住宅の取引または既存土地を分割して売買される程度である。中古の戸建住宅物件は3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口はやや減少、世帯数は微増傾向。南部で住宅開発が行われる一方で、八幡、男山地区では人口減少、高齢化等で住宅地需要に減退傾向が見られる。 |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡市の中規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。当該地域は、居住環境良好な成熟した住宅地域であり、八幡市内では樟葉駅寄りで選好性の高い地域であるが、比較的画地規模が大きく、総額が嵩むことから、需要は弱含みで推移している。土地は、2，500万円程度、中古の戸建物件は、3，000万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8579782 北緯 135度6933422 |
Map
2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan9-15 Minoyamakōsui, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, JapanMinoyamakosui, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8279, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan2-7 Otokoyamashigetsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8361, JapanYawatakomatsu, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8035, Japan10-15 Yawatayamada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8051, Japan13-16 Otokoyamayoshii, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8363, Japan23 Yawataosada, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8072, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan6-20 Otokoyamanagasawa, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8367, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan10-25 Otokoyamamizakura, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8362, Japan25-22 Yawatauematsu, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8076, Japan24-5 Minoyamamiyuki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8272, Japan1 Chome Nishifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1122, JapanJapan, 〒573-1132 Ōsaka-fu, Hirakata-shi, Shōdaitajika, 1 Chome−12−2 ミヤマエ枚方第２工場2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan2 Chome-16-17 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan2 Chome-6-7 Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-19-3 Machikuzuha, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1106, Japan2 Chome-11-14 Kōyamichi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1131, Japan2 Chome Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-21-5 Funahashihonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1116, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan46-2 Kitafunahashichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1117, Japan2 Chome-52-6 Kuzuhanoda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1103, Japan50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan1 Chome-5-11 Minamifunahashi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1123, Japan
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Kuzuha Station(132,000円 / m²)Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Makino Station(132,000円 / m²)Yawatashi Station(86,800円 / m²)Minase Station(151,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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