Real estate appraisal report of 2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市楠葉面取町２丁目８２１番１７ |
| Address | 楠葉面取町２−１１−７ 2 Chome-11-7 Kuzuhamendorichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1113, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Kusunoki You , 2 , 100 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Goshima Terumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五島輝美 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京阪・樟葉駅圏域の住宅地であるが、駅接近条件・宅地品等等を反映して地価は底値安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に形成した区画整然とした戸建住宅地域として熟成している。特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は現状のまま推移していくものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は枚方市及び寝屋川市に存する中規模の戸建住宅地域である。京阪・樟葉駅のバス圏域にあるが画地規模は65坪程度であり、総額面から主たる最終需要者層は大阪市中心部へ通勤する2次取得者である。これら主たる需要者は地域名声や住環境の良否を重視し取引を行っていると考えられる。周辺地域における地価相場は土地200㎡程度で2600∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、枚方市域の住宅地市場は全般的に回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 樟葉駅バス圏の住宅地域であるが、地価は安定的に推移している。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線沿線で、枚方市、寝屋川市の中規模戸建住宅地域である。主たる需要者は同圏域内に居住する、自己の住宅用地を求める者である。樟葉駅バス圏に存し、利便性にやや劣るものの、地価は安定している。標準地の規模で土地は2000万円台後半程度までで、土地35坪程度の規模で、新築の戸建住宅は3000万円程度で供給されている。 |
| 一般的要因 | 枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8550811 北緯 135度6912063 |
Map
10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan14-43 Yawatakakigadani, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8055, Japan10-16 Otokoyamakanaburi, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8365, JapanOtokoyamaizumi, Yawata, Kyoto Prefecture 614-8366, Japan2 Chome-18-4 Kuzuhaasahi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1111, Japan2 Chome Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan2 Chome-21-5 Funahashihonmachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1116, Japan46-2 Kitafunahashichō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1117, JapanHigashiyama, Hirakata, Osaka Prefecture 573-1114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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