Real estate appraisal report of 50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府枚方市楠葉中町１１３９番１８１ |
| Address | 楠葉中町５０−１５ 50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Kusunoki You , 1 , 100 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanabe Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田邊文昭 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 樟葉駅より徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の地域的選好性により、需要は底堅く安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化なく、現状のまま推移していくものと予測される。近隣地域は駅から徒歩圏内にある住環境良好な人気のある住宅地域であり、地価水準は当面は緩やかな上昇傾向を示していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね枚方市の京阪電鉄本線沿線の住宅地域。需要者は、主として枚方市内及びその周辺地域の居住者であり、外部からの転入も見られる。最寄駅より徒歩圏の住宅地で、樟葉駅勢圏は人気のある地域であり、需給動向は安定している。土地は150㎡程度で2600∼3400万円程度、新築の戸建物件で4500∼5500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが緩やかな回復基調が続いており、枚方市内の住宅地は、需給が安定している地域が多く見られ、総じて横ばい傾向にある。 |
Survey report by Inoue Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上雅貴 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 樟葉駅徒歩圏の住宅地域であり、人気が高く、市域外からの需要も呼び込んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。良好な住環境等を反映し、需要は強い地域である。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は上昇傾向を継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね枚方市の京阪本線沿線の中規模一般住宅が存する圏域である。需要者は当該地区及び周辺地域の居住者が中心であるが、市域外からの転入も見られる。環境良好で地勢が概ね平坦な楠葉地区は、駅前商業施設の充実もあり、枚方市内でも人気が高い住宅地域となっている。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあり生活利便性も高い。宅地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は標準地の規模で土地は3000万円前半程度である。 |
| 一般的要因 | 枚方市では緩やかな景気回復基調に伴って、地価は横ばい乃至微増傾向にある一方、地勢・交通接近条件等により、弱含みにある地域が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8673519 北緯 135度6816431 |
Map
10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan5-17 Hashimoto Hiranoyama, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8347, Japan10-14 Nishiyamawaki, Yawata-shi, Kyōto-fu 614-8352, Japan2 Chome-19-3 Machikuzuha, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1106, Japan2 Chome Kuzuhanamiki, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1118, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan12-2 Kuzuhahanazonochō, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1121, Japan2 Chome-52-6 Kuzuhanoda, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1103, Japan50-15 Kuzuha Nakamachi, Hirakata-shi, Ōsaka-fu 573-1107, Japan
Related information
Kuzuha Station(132,000円 / m²)Hashimoto Station(148,000円 / m²)Minase Station(151,000円 / m²)Kanmaki Station(166,500円 / m²)Otokoyamasanjou Station(85,700円 / m²)Shimamoto Station(164,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |