Real estate appraisal report of 3 Chome-4-13 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan
17,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-13 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan was determined for 17,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市島松本町３丁目５４８番 |
| Address | 島松本町３−４−１３ 3 Chome-4-13 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan |
| Price | 17,700yen/㎡ |
| Access | Shimamatsu , 500 M |
| Acreage | 395㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 島松地区は、恵庭市内では人気のある地域とは言えず、恵庭市内からの転入者も少ない。地価も弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 島松本町地区の住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いものの、島松地区自体が人気のある地域とは言えず、土地需要も弱い。地価は弱含み傾向にある。今後も同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。島松地区はあまり人気のある地域ではなく、恵庭市内の他地域からの転入も少ない。地価は弱含みで推移している。土地は規模100∼120坪程度で600∼700万円前後程度。中古住宅が需要の中心で、価格帯は建築年数等によりまちまちであるが、価格は1500万円以下が多いものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から離れた住宅地域は、選好度が低く、宅地需要は長らく弱含みで、需給動向は軟調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部から離れた旧来からの戸建住宅地域は、特段の変動は見られず現状維持。需要は新興住宅地に移っているが、市中全体の回復が影響して地価の下落幅は若干改善傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市域北部の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地域と関係性が深い市内居住者が主体である。島松地区は区画整理によって独立した市街地が形成されており、黄金、恵み野地区に比較して利便性が劣るものの、市域全体の地価回復が影響して、地価の下落幅は若干改善傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼800万円程度、中古戸建は少ないが上限1，000万円程度と判定される。 |
| 一般的要因 | 札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9260476 北緯 141度5759862 |
Map
1 Chome-10-14 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan426 Nakashimamatsu, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1362, Japan426 Nakashimamatsu, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1362, Japan1 Chome-19-4 Shimamatsukotobukichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1355, Japan775-1 Shimoshimamatsu, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1364, Japan2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan
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Shimamatsu Station(19,700円 / m²)Megumino Station(19,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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