Real estate appraisal report of 2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市恵み野北２丁目３番２１ |
| Address | 2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Megumino , 1 , 300 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 恵み野駅周辺から離れているため、駅周辺地区より需要は一段階劣るが、人気のある住宅地域であり、需給動向は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の成熟した戸建住宅地域は、格別の変動要因も無く現状維持。JR駅周辺やバイパス沿線の需要に比べて一段階弱いが一定の需要が見られ、地価の下落幅は若干改善傾向で推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵み野地区の住宅地域一円と判定される。中心となる需要者は一次取得の市内居住者層が主体である。周辺では大規模分譲地開発が行われ、JR恵み野駅周辺や黄金地区の進展等もあって、宅地需要が比較的旺盛な地区であり、地価水準は改善傾向を見せている。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼700万円程度、戸建物件は新築で2，000万円台前半、中古で上限1，500万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 団地の高齢化が進むとともに、周辺に安価な宅地の供給がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地としてほぼ熟成しており、今後も比較的閑静な住環境を維持するものと思われる。団地の高齢化が認められ、地価は下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域。需要者の中心は市内居住者のほか札幌等への通勤者も考えられる。団地全体の人口構成が高齢化し、また恵み野西地区と比較すると、駅等への接近性が相対的に劣ることもあり、土地需要は弱い。土地は規模250㎡程度で600∼700万円程度、新築の戸建て住宅で総額2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度90947250000001 北緯 141度5820114 |
Map
3 Chome-4-13 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan1 Chome-10-14 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan426 Nakashimamatsu, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1362, Japan426 Nakashimamatsu, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1362, Japan6 Chome-11-4 Meguminohigashi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1371, Japan1 Chome-19-4 Shimamatsukotobukichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1355, JapanHakuyocho, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1434, Japan1 Chome-8-2 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan1 Chome-13-7 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan2 Chome-2-16 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan3 Chome-1-9 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan3 Chome-3-4 Meguminominami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1372, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan
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Megumino Station(19,800円 / m²)Shimamatsu Station(19,700円 / m²)Eniwa Station(19,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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