Real estate appraisal report of 1 Chome-19-4 Shimamatsukotobukichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1355, Japan


17,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-4 Shimamatsukotobukichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1355, Japan was determined for 17,000 yen / m².

北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道恵庭市島松寿町１丁目１９番４
Address 
1 Chome-19-4 Shimamatsukotobukichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1355, Japan
Price17,000yen/㎡
AccessShimamatsu , 930 M
Acreage317㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士海野俊郎
価格16,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の特色を持たない既成住宅地域で今後の需要の期待は見込めず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、市街地の更新は期待できないので、地価は更に弱含みで推移すると予測する。
市場の特性JR島松駅南西側に位置する既成住宅地で、同一需給圏は概ね恵庭市の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が恵庭市内の居住者である。格別の特色を持たない既成の住宅地域なので需要は弱い。土地は500万円程度、戸建物件は新築で2000万円程度、中古で1000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因恵庭市の人口はここ5年ほど一定している。土地取引は新しい造成団地はそこそこ売れているが、既成市街地の宅地取引は停滞している。

Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)

不動産鑑定士村上功英
価格17,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因島松地区は、恵庭市内では人気のある地域とは言えず、恵庭市内からの転入者も少ない。地価も弱含み。
地域要因の将来予測島松寿町地区の住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いが、島松地区は人気のある地域とは言えず、土地需要も弱く、地価も弱含み傾向にある。今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。島松地区はあまり人気のある地域ではなく、恵庭市内の他地域からの転入も少ない。地価は弱含みで推移している。土地は規模100坪程度で500∼600万円程度。中古住宅が需要の中心で、価格帯は建築年数等によりまちまちであるが、価格は1500万円以下が多いものと思料される。
一般的要因景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9181847
北緯 141度5693981

Map

1 Chome Kitakashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1433, Japan3 Chome-4-13 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan1 Chome-10-14 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan1 Chome-8-2 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan1 Chome-13-7 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan775-1 Shimoshimamatsu, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1364, Japan2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan2 Chome-2-16 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan

Related information

Shimamatsu Station(19,700円 / m²)Megumino Station(19,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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