Real estate appraisal report of 6 Chome-11-4 Meguminohigashi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1371, Japan
19,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-11-4 Meguminohigashi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1371, Japan was determined for 19,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市恵み野東６丁目１１番４ |
| Address | 6 Chome-11-4 Meguminohigashi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1371, Japan |
| Price | 19,800yen/㎡ |
| Access | Megumino , 2 , 100 M |
| Acreage | 260㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 恵み野駅周辺から離れているため、駅周辺地区より需要は一段階劣るが、人気のある住宅地域であり、需給動向は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の成熟した戸建住宅地域は、格別の変動要因も無く現状維持。JR駅周辺やバイパス沿線の需要に比べて一段階弱いが一定の需要が見られ、地価の下落幅は若干改善傾向で推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵み野地区の住宅地域一円と判定される。中心となる需要者は一次取得の市内居住者層が主体である。周辺では大規模分譲地開発が行われ、JR恵み野駅周辺や黄金地区の進展等もあって、宅地需要が比較的旺盛な地区であり、地価水準は改善傾向を見せている。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼700万円程度、戸建物件は新築で2，000万円台前半、中古で上限1，500万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 札幌市を中心とした管内経済の回復やインバウンド需要に牽引されて、弱含みではあるが緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 19,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 恵み野地区内ではやや生活利便性が見劣りし、分譲住宅地の大量供給の影響等から、地価は未だ弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はJR駅から距離がある利便性がやや見劣りする住宅地域であり、新規分譲の住宅地との競合等の影響もあって、今後も地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域を広く圏域に含むが、同じ恵み野地区内の住宅地との価格牽連性が特に強い。需要者はほとんどが市内居住者で、その中には札幌市への通勤者も含まれている。相次いで新規分譲住宅地が供給されてきた経緯から競争が厳しく、地価は未だ若干の下落傾向で推移している。更地取引で400万円から600万円程度、新築戸建物件では概ね2，000万円台の前半が市場における中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9067734 北緯 141度5958378 |
Map
1 Chome-13-7 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan2 Chome-2-16 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan3 Chome-3-4 Meguminominami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1372, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan7 Chome-18-6 Koganeminami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1409, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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