Real estate appraisal report of 1 Chome-13-7 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan
33,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-7 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan was determined for 33,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道恵庭市恵み野西１丁目１３番７ |
| Address | 1 Chome-13-7 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan |
| Price | 33,900yen/㎡ |
| Access | Megumino , 450 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地域で、比較的安定した土地需要が認められる地域である。地価は概ね横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 恵み野駅に比較的近い住環境の良好な住宅地域。特段の変動要因は無いものの、人気のある住宅地域で、地価も概ね横ばい傾向である。今後も概ね同様の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、札幌市等からの転入者もみられる。住環境は概ね良好なので、比較的安定的な土地需要が認められる状況にある。土地は規模70坪程度で800万円前後、中古住宅が需要の中心で、価格帯は建築年数等によりまちまちであるが、価格は1500万円程度までが多いものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 恵み野駅周辺における利便性が明確に向上しており、徒歩圏内の住宅地に対する需要は回復基調で、地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性や住環境が良好であり、今後も住宅地人気は堅調に推移するものと見込まれるが、恵み野地区周辺における今後の宅地供給の動向等を注視する必要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域を中心として、JRによる通勤者の視点からは、周辺都市の駅近郊の住宅地との競争関係も認められる。需要者の中心は従来からの市内居住者であるが、一部で転入者も見込まれる状況にある。恵み野駅西口周辺の発展により、利便性の向上と住宅地需要の競合の両面の影響を受けており、現在はやや過渡的な時期にあるが、市場における中心価格帯は、更地取引で総額700万円から900万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 札幌市への接近性、安定した人口動態等から、利便性の良い地域を中心として、不動産需要に底堅さがみられつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9048203 北緯 141度5773869 |
Map
1 Chome Kitakashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1433, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, Japan1 Chome-10-14 Shimamatsuhonmachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1353, Japan339 Kashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1423, Japan6 Chome-11-4 Meguminohigashi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1371, Japan1 Chome-19-4 Shimamatsukotobukichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1355, JapanHakuyocho, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1434, Japan1 Chome-8-2 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan339 Kashiwagichō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1423, Japan2 Chome-3-21 Meguminokita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1374, Japan2 Chome-8-8 Nakajimachō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1435, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, JapanKashiwagicho, Eniwa, Hokkaido Prefecture 061-1423, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan2 Chome-2-16 Meguminonishi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1373, Japan3 Chome-1-9 Hakuyōchō, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1434, Japan3 Chome-3-4 Meguminominami, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1372, Japan2 Chome-7-17 Shimamatsu Higashimachi, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1351, Japan4 Chome-12-2 Koganekita, Eniwa-shi, Hokkaidō 061-1407, Japan
Related information
Megumino Station(19,800円 / m²)Shimamatsu Station(19,700円 / m²)Eniwa Station(19,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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