Real estate appraisal report of 3 Chome-22-4 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan
341,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-22-4 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan was determined for 341,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区田柄３丁目５５４２番１１ |
| Address | 田柄３−２２−４ 3 Chome-22-4 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan |
| Price | 341,000yen/㎡ |
| Access | Heiwa Dai , 1 , 200 M |
| Acreage | 115㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶほか、空地も見られる住宅地域である。空地の住宅地への転用は、周辺環境と人口増加率から鑑みて緩やかな速度で進むものと予測される。当面は現状維持の地域と思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区内の東部で、地下鉄有楽町線・副都心線を中心に、東武東上線、西武池袋線各駅を最寄駅とする住宅地域。同区内及び隣接市区の一次取得者及び建売業者が中心である。住宅需要は比較的堅調に推移している。需要の中心価格帯は、30∼40坪の画地で土地値35万円／㎡前後、新築建売は総額5000万円前後の物件が多い。 |
| 一般的要因 | 消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。 |
Survey report by Watanabe Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉剛 |
|---|---|
| 価格 | 341,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平和台駅や光が丘駅からやや距離がある住宅地域で周辺には空地も残るが、需要は概ね堅調である。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート、空地等も見られる住宅地域であり、住宅地域として概ね成熟している。徐々にではあるが今後更に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町線・副都心線を中心に、都営大江戸線、東武東上線、西武池袋線沿線等に存する練馬区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の個人が中心であるが、建売業者等も見られる。最寄駅からやや距離があるが他の路線も利用可能な区北東部の住宅地域である。交通利便性等の良好な住宅地を中心に需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が120㎡程度で4千万円前後、新築の戸建住宅が5千万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向が続いている。取引件数は上期には増加傾向が見られたが、下期はやや鈍化傾向にある。新設住宅着工戸数は持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度76085339999999 北緯 139度6414381 |
Map
1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan2 Chome-35-20 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan5 Chome-18-13 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan2 Chome-26-23 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan3 Chome Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan8 Chome-37-22 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan4 Chome Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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