Real estate appraisal report of 1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan
381,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan was determined for 381,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区春日町１丁目２２１１番１９ |
| Address | 春日町１−３６−５ 1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan |
| Price | 381,000yen/㎡ |
| Access | Nerimakasugachou , 490 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Yasutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤安俊 |
|---|---|
| 価格 | 381,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄練馬春日町駅から徒歩圏内の、環境条件が良好な住宅地域のため、住宅需要は比較的堅調で、地価は練馬区住宅地の平均並の上昇率で推移中。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に比較的近く、主として中規模住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として推移しており、現状の地域要因に影響を及ぼす要因は特に認められず、今後も現況のまま推移すると予測される。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線、東京メトロ有楽町・副都心線、西武池袋線沿いで、概ね練馬区内及び周辺区内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は、練馬区内外の一次取得層や買い換え層である。駅迄は徒歩圏の中規模一般住宅が多い居住環境が良好な住宅地域で、都心等への交通利便性も良好のため、需要は根強く、需給関係は堅調である。土地は120㎡程度で45∼55百万円、新築戸建住宅は55∼65百万円が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き企業収益や雇用・所得環境が改善しているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動が、景気下押しリスクとなる。 |
Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 381,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持しながら推移していくものと予測される。この1年間の地価は緩やかに上昇基調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区東部の住宅地域のうち都営大江戸線、東京メトロ有楽町・副都心線、西武池袋線から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区の一次取得者が中心である。最寄駅からの接近性が比較的良好であり良好な住環境を形成しており住宅需要は堅調な地域である。需要の中心価格帯は、土地値は30∼40坪で4000∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7525573 北緯 139度6455187 |
Map
1 Chome-7-3 Akatsukashinmachi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 175-0093, Japan3 Chome-22-4 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan6 Chome-1-8 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan2 Chome-22-3 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan4 Chome-12-10 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan4 Chome-45-18 Hikawadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0084, Japan3 Chome-10-2 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan4 Chome-23-7 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan6 Chome-30-14 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan4 Chome-7-22 Takamatsu, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0075, Japan2 Chome-20-2 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan2 Chome-35-20 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan3 Chome-8-15 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan5 Chome-18-13 Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan2 Chome-16-9 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan3 Chome-15-27 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan1 Chome-1-1 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan2 Chome-26-23 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan3 Chome-8-15 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan3 Chome Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan4 Chome-19-8 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan2 Chome-8-10 Nakamurakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0023, Japan7 Chome-11-20 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome-40-11 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan2 Chome-21-9 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, JapanJapan, 〒176-0012 Tōkyō-to, Nerima-ku, Toyotamakita, 6 Chome−16−13 ファミール豊玉北1 Chome-40-11 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan1 Chome-14-1 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan6 Chome-16-10 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, JapanKoyama, Nerima, Tokyo 176-0022, Japan4 Chome Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan4 Chome-8-30 Nakamurakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0023, Japan2 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, JapanHayamiya, Nerima, Tokyo 179-0085, Japan1 Chome Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, JapanKoyama, Nerima, Tokyo 176-0022, Japan2 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan8 Chome-37-22 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, JapanTakamatsu, Nerima, Tokyo 179-0075, Japan1 Chome Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan4 Chome Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan4 Chome Takamatsu, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0075, Japan2 Chome-11-2 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan6 Chome-1-8 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan4 Chome-22-17 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan4 Chome-25-13 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan1 Chome-1-1 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan4 Chome-32-7 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan2 Chome-18-5 Takamatsu, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0075, Japan8 Chome-10-14 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan5 Chome-36-25 Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, Japan2 Chome-22-3 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan1 Chome-18-26 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan2 Chome-24-10 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan2 Chome-17-41 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan
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Nerimakasugachou Station(383,500円 / m²)Toshimaen Station(386,500円 / m²)Heiwa Dai Station(382,000円 / m²)Nerima Station(392,000円 / m²)Hikawadai Station(388,000円 / m²)Nakamura Kyou Station(380,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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