Real estate appraisal report of 4 Chome-23-7 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan
392,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-23-7 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan was determined for 392,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区練馬４丁目６６９１番２６ |
| Address | 練馬４−２３−７ 4 Chome-23-7 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan |
| Price | 392,000yen/㎡ |
| Access | Toei Toshimaen , 120 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirai Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平井正治 |
|---|---|
| 価格 | 391,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅接近性が良好で、交通利便性に優れる住宅地域であるが、駅周辺の商業地域の繁華性は高くない。地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅接近性が良好で、住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地域内は戸建住宅、共同住宅が中心であり、2階建程度の利用が標準である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接区で、西武池袋線、地下鉄有楽町線、大江戸線沿線に存する駅から徒歩圏の住宅地。中心駅への接近性が良好で利便性が優るため、需要者は区内のほか周辺区からの移住者も考えられる。区内では価格水準が相対的に高めの地域で、規模もやや大きいため、総額との関連から、二次取得者層が主たる需要者と想定される。新築戸建住宅の売れ筋は100㎡程度の敷地規模で、価格帯は5千万円∼6千万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 建築費は高止まりしているが、低金利等の影響で利便性の高い地域では実需に基づく住宅需要が依然根強く、市況は堅調に推移している。 |
Survey report by Watanabe Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉剛 |
|---|---|
| 価格 | 392,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊島園駅に近い住宅地域である。練馬や池袋等都心部への交通利便性は良好で、需要は堅調である。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等を中心とした住宅地域であり、住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営大江戸線を中心に、西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線等に存する練馬区及び隣接区の住宅地域。需要者は区内外の個人が中心であるが、建売業者等も見られる。最寄駅から近い区東部の住宅地域で練馬や池袋等都心部へのアクセスは良好である。交通利便性等が良好な住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地が130㎡程度で5千万円前後、新築の戸建住宅が6千万円台程度である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向が続いている。取引件数は上期には増加傾向が見られたが、下期はやや鈍化傾向にある。新設住宅着工戸数は持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7432836 北緯 139度649727 |
Map
6 Chome-1-8 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan3 Chome-10-2 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan2 Chome-16-9 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan3 Chome-15-27 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan1 Chome-40-11 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, JapanJapan, 〒176-0012 Tōkyō-to, Nerima-ku, Toyotamakita, 6 Chome−16−13 ファミール豊玉北1 Chome-40-11 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan1 Chome-14-1 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan6 Chome-16-10 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan4 Chome Sakuradai, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0002, JapanHayamiya, Nerima, Tokyo 179-0085, Japan1 Chome Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan2 Chome-11-2 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan6 Chome-1-8 Toyotamakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0012, Japan4 Chome-25-13 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan2 Chome-24-10 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan
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Toshimaen Station(386,500円 / m²)Nerima Station(392,000円 / m²)Nakamura Kyou Station(380,000円 / m²)Sakuradai Station(425,000円 / m²)Nerimakasugachou Station(383,500円 / m²)Shinsakuradai Station(412,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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