Real estate appraisal report of 3 Chome-10-2 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan
359,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-2 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan was determined for 359,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６ |
| Address | 春日町３−１０−２ 3 Chome-10-2 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan |
| Price | 359,000yen/㎡ |
| Access | Nerimakasugachou , 540 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maruyamatakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山隆之 |
|---|---|
| 価格 | 358,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 練馬春日町駅徒歩圏の成熟した住宅地域で、住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 練馬春日町駅から徒歩圏内の住宅地域であり、中小規模の一般住宅が多い地域である。当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営大江戸線、西武池袋線、東京メトロ有楽町線及び副都心線沿線を中心とする練馬区内及びその周辺市区の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内を中心に都内在住の一次取得者又は買い換え取得者である。最寄り駅から徒歩圏内に存し、住環境も比較的良好なことから需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地値で概ね3千万円台半ば∼5千万円台後半となっている。 |
| 一般的要因 | やや不透明感はあるが、低金利等を背景に、不動産市場は堅調である。二極化の傾向は認められるものの、地価は概ね上昇傾向が続いている。 |
Survey report by Narishima Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成島弘一 |
|---|---|
| 価格 | 359,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 練馬春日町駅から近い中小規模の戸建住宅が多い地域。利便性に優れ根強い住宅需要はあるが新規の宅地供給が少なく、住宅地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。人気のある大江戸線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区中央部の住宅地域のうち、都営大江戸線及び地下鉄有楽町線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区内外の住宅買換え層であるが、画地規模の大きい土地は建売業者等による需要とも競合する。最寄り駅から近く人気の住宅地であるが、練馬春日町駅周辺の商店街は店舗集積が少ないため生活利便性はやや劣る。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で3000万∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利等を起因とする不動産投資需要の増加、所得微増による堅調な住宅需要の存在など、全般的に地価は小幅だが上昇傾向が鮮明となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7477495 北緯 139度6416831 |
Map
4 Chome-23-7 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan3 Chome-15-27 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan4 Chome-19-8 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan1 Chome-14-1 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, JapanKoyama, Nerima, Tokyo 176-0022, JapanKoyama, Nerima, Tokyo 176-0022, Japan4 Chome Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan2 Chome-11-2 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan4 Chome-25-13 Nerima, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0001, Japan1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan2 Chome-24-10 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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