Real estate appraisal report of 2 Chome-20-2 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan
371,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-2 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan was determined for 371,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都練馬区早宮２丁目４７５６番３４ |
| Address | 早宮２−２０−２ 2 Chome-20-2 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan |
| Price | 371,000yen/㎡ |
| Access | Heiwa Dai , 450 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡哲也 |
|---|---|
| 価格 | 371,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、上記一般的要因を反映して、地価はやや強含み傾向にあるものと見られる。その他特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶなかに、アパートもみられる住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや強含み傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄有楽町・副都心線、東武東上線、西武池袋線沿線等の地域で、主として最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域の圏域である。個人需要者は区内及び周辺市区内の居住者を中心とし、法人需要者は中規模以上の画地の分割販売を目的とする建売業者が多い。需給は概ね安定している。土地は3，000∼5，000万円台程度、新築戸建住宅では5，000∼7，000万円台程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増傾向で住宅地需要は底堅く、収益物件の取引利回りも低下傾向であり、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測される。 |
Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 370,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶほか、アパートも散見される住宅地域として成熟しており、地価は堅調に推移している。地域環境は当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ有楽町・副都心線、東武東上線、西武池袋線各沿線から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区の一次取得者が中心である。最寄駅からのアクセスおよび地域環境は比較的に良好であり、住宅需要は堅調な地域である。需要の中心価格帯は、土地30坪程度で4000万円前後である。建売住宅は総額5000万円台∼6000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7553683 北緯 139度6517403 |
Map
4 Chome-12-10 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan2 Chome-26-23 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan7 Chome-11-20 Kitamachi, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0081, Japan1 Chome-14-1 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, JapanHayamiya, Nerima, Tokyo 179-0085, Japan1 Chome Tagara, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0073, Japan4 Chome-22-17 Heiwadai, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0083, Japan1 Chome-36-5 Kasugachō, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0074, Japan1 Chome-18-26 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan2 Chome-17-41 Hayamiya, Nerima-ku, Tōkyō-to 179-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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