Real estate appraisal report of 2 Chome-12-25 Wakabadai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0938, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-25 Wakabadai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0938, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒郡平群町若葉台２丁目８７番４５５ |
| Address | 若葉台２−１２−２５ 2 Chome-12-25 Wakabadai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0938, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Heguri , 1 , 800 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、近鉄生駒線より西側の丘陵地にある住宅地の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因等は見受けられないことから、当面は現状のまま推移すると予測される。地価はやや下落傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄生駒線沿線の各駅を最寄駅とする生駒郡、生駒市南部の住宅地域一帯と把握した。需要の中心は平群町及び周辺市町内へ勤務する一般世帯の他、大阪等へ通勤するサラリーマン世帯も考えられる。当該圏域は最寄駅及び都心部への交通接近性に劣っていることから、需要は限定的であり、地価は依然弱含み傾向である。土地については対象標準地と同規模で1，000万円前後を中心とした取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 当町は人口は微減傾向であるが、生産年齢人口の減少率及び老年人口の上昇率が高く、住宅地需要は総じて弱い。そのため地価は依然下落傾向にある。 |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | バス圏に存する住宅地域であるが、住環境は良好であり、一定の需要はあるものの、周辺では同品等の住宅地供給が多く地価は引き続き下落となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした環境良好な戸建住宅地域として熟成している。周辺では同品等の住宅地供給が多く、また、駅からバス圏に存するため、需要の回復が遅れており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄生駒線の各駅を最寄駅とする生駒郡内の住宅団地。需要者は、主に同一需給圏内居住の大阪都心部に勤務する一次取得のサラリーマン層である。閑静な大規模住宅団地内の戸建住宅地域であるが、平群駅からバス圏に存し、また、周辺では同品等の住宅地供給が多いため、需給関係は供給超過状態にあり、地価は引き続き下落となった。取引の中心価格帯は、土地は約220㎡で1000∼1100万円程度と考察される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、平群町人口微減、不動産の二極化・選別化進行。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6388146 北緯 135度6931744 |
Map
Fuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan4 Chome-2-12 Hatsukadai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0934, Japan2 Chome-9-16 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, JapanKoshikizuka, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0925, JapanFuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan85-18 Shimogaito, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0933, JapanFuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan2 Chome Kikumidai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0906, Japan1 Chome-6-27 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, Japan2 Chome-21-8 Kikumidai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0906, Japan2 Chome-9-16 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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