Real estate appraisal report of Fuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県生駒郡平群町大字福貴３５５番 |
| Address | Fuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Heguri , 1 , 200 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村牧 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の旧集落に存する既成住宅地域で、地域要因の大きな変動はなく、需要は引き続き低調であり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする調整区域内の既成住宅地域であり、従来から需要は低調である。今後も地域要因の大きな変動は見られず、現状維持で推移すると思料され、地価は緩やかな下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に近鉄生駒線沿線の市街化調整区域内の旧集落エリアであり、需要者は、近隣に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が中心である。市街化調整区域内に存し規制が厳しいため、買主が限定される傾向にあり、需要は引き続き低調である。一方、供給はほぼ一定であるため、地価は下落傾向が続いている。取引自体が稀少で中心価格帯は判別し難いが、土地は1㎡あたり2．6万円前後の水準と考察される。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、平群町人口微減、不動産の二極化・選別化進行。 |
Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家集落地域であり、不動産取引は極めて少ないが、需要の弱さから、地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地も多く見られる農家住宅地域である。地域要因に影響を与える要因も見当たらないことから、今後とも現環境を維持し、地価は弱含みにて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄生駒線沿線で、平群町を中心に隣接する市町の市街化調整区域内宅地を圏域とする。旧来からの農家集落的な地域で、地域的選好性から圏外からの転入は少ない。このため当該圏域での不動産取引は少なく、取引成立にあたっては、物件規模にバラつきがあり、当事者間の事情が介在した成約価格に乖離が見られる。このため地価については、中心価格帯を見出し難い状況にあるが需要の弱さから、総じて弱含んでいる。 |
| 一般的要因 | 当町は人口は微減傾向であるが、生産年齢人口の減少率及び老年人口の上昇率が高く、住宅地需要は総じて弱い。そのため地価は依然下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6307098 北緯 135度6978295 |
Map
Fuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan4 Chome-2-12 Hatsukadai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0934, Japan2 Chome-9-16 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, JapanKoshikizuka, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0925, Japan2 Chome-12-25 Wakabadai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0938, Japan85-18 Shimogaito, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0933, JapanFuki, Heguri, Ikoma District, Nara Prefecture 636-0936, Japan1185 Tsubai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0911, Japan1 Chome-6-27 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, Japan1185 Tsubai, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0911, Japan2 Chome-14-18 Kasugaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0915, Japan2 Chome-9-16 Midorigaoka, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0941, Japan
Related information
Heguri Station(58,500円 / m²)Motosanjouguchi Station(50,450円 / m²)Tatsutagawa Station(54,350円 / m²)Higashiyama Station(54,000円 / m²)Seyakitaguchi Station(77,100円 / m²)Haginodai Station(72,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード