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Real estate appraisal report of 85-18 Shimogaito, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0933, Japan

= 57,900 yen

57,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 85-18 Shimogaito, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0933, Japan was determined for 57,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	奈良県生駒郡平群町大字下垣内８５番１８
Address	85-18 Shimogaito, Heguri-chō, Ikoma-gun, Nara-ken 636-0933, Japan
Price	57,900yen/㎡
Access	Heguri , 230 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
Main road	north 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemura Maki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村牧
価格	58,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	近隣は平群駅近接に存する戸建住宅地域であり、周辺の大規模開発住宅団地に比して下落率が小さく、また、縮小傾向にある。
地域要因の将来予測	平群駅近接の戸建住宅地域であり需要はやや回復傾向にある。将来的には周辺に残存する市街化区域農地が徐々に宅地転用されると思料され、地価も下落率が縮小していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄生駒線の各駅を最寄駅とする生駒郡内の住宅地域。需要者は、主に同一需給圏内居住で大阪都心部に勤務する一次取得のサラリーマン層である。農地が徐々に宅地化されたやや雑然とした戸建住宅地域であるが、平群駅に近接しており、平群町の住宅地の中では比較的需要は堅調で地価水準も高い。地価は依然下落傾向にあるが下落率は徐々に縮小している。取引の中心価格帯は、土地は約170㎡で1000万円前後と考察される。
一般的要因	良好な資金調達環境、低金利・住宅取得支援策の継続、実質賃金・個人消費の回復やや緩慢、平群町人口微減、不動産の二極化・選別化進行。

Survey report by Kanan Jika (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河南直
価格	57,800円/㎡
個別的要因	北向きの画地であり、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因	駅に近い既成住宅地域である。周辺に需要を喚起するような開発等は見られず、また一般的要因の影響から地域の住宅需要は依然弱含みである。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ駅に近い既成住宅地域である。地域要因に特別な変化はなく、当面現状持続と予測する。地価水準については、依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、生駒郡を中心とした住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は平群町の地縁関係者及び周辺市町へ勤務する個人であり、圏外からの転入は殆んど無い。近隣地域は駅に近く利便性の良い住宅地であるが、圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから住宅需要は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模で1，000万円までと推察される。新築戸建住宅の供給は少ない。
一般的要因	総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況。不動産市場も滞留期間は長く依然低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度6275629 北緯 135度7041316

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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