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Real estate appraisal report of 2 Chome-14-28 Ōe, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0971, Japan

= 92,500 yen

92,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-28 Ōe, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0971, Japan was determined for 92,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区大江２丁目９０６番１１
Address	大江２−１４−２８ 2 Chome-14-28 Ōe, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0971, Japan
Price	92,500yen/㎡
Access	Suizenji , 1 , 200 M
Acreage	188㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等の混在する既成住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by To To Norimasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	戸取憲正
価格	92,500円/㎡
個別的要因	格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因	地域要因に格別の変化はない。中心部に近く住環境の良好な地域で、文教地区としても人気の地域であって、土地需要は安定的である。
地域要因の将来予測	西方での大型複合商業施設等の再開発エリアを中心とした外延的発展の影響、低金利や減税等の各種政策を背景に、土地需要は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、大江地区、新大江地区を中心に熊本市中心部に近接した住宅地域と判定した。需要者は自用での居住を目的とした個人が中心で、比較的中高額所得者が多い。需要の中心となる価格帯は画地規模によりばらつきがあるが、一般的に土地が2，000万円程度、新築の戸建物件は3，500万円∼4，000万円程度である。比較的人気の高い地域であり、今後も土地需要は堅調に推移するものと判断する。
一般的要因	新設住宅着工は増加傾向にあり、熊本地震の影響は限定的である。中央区の人口は微増傾向にあって、低金利等を背景に不動産投資需要は高い。

Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西浦良一
価格	92,500円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。
地域要因	近隣地域は中心市街地付近の文教地区に形成された既成住宅地域。宅地取引は震災前の水準に戻りつつある。同影響は残るものの依然上昇基調にある。
地域要因の将来予測	地域周辺は熊本市屈指の文教地区。H26年の周辺複合商業施設等のオープンに続く継続開発を背景に、震災後も周辺人口は依然増加傾向にあり、地価も当分の間、やや強含みの上昇傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、大江、新大江、新屋敷地区等の熊本市中心市街地付近に存する既成住宅地の圏域。需要者層は同市中心部に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心である。周辺は雇用状況等の改善を背景に、大規模複合商業施設等の継続開発等、住宅地需要は高く強含みで推移していたが、震災後の市場停滞等の影響もあり、やや強含みの状態にある。土地は200㎡で1，800万円程度、新築戸建物件は3，300万円程度が市場における中心価格帯。
一般的要因	熊本市は雇用状況、個人消費等の改善を背景に、宅地市場は活況を呈していたが、熊本地震の発災後、市場は様子見状態となり停滞を余儀なくされた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8043118 北緯 130度7327423

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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