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Real estate appraisal report of 6 Chome-13-10 Ōe, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0971, Japan

= 120,000 yen

120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-13-10 Ōe, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0971, Japan was determined for 120,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区大江６丁目１３番７
Address	大江６−１３−１０ 6 Chome-13-10 Ōe, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 862-0971, Japan
Price	120,000yen/㎡
Access	Shinsuizenji , 700 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 11.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松嶋忍
価格	120,000円/㎡
個別的要因	南道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性が増している。
地域要因	市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、市のほぼ中央部に位置する中規模一般住宅のほか共同住宅等も見られる上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、当市ほぼ中央部の水前寺・大江地区等の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。近年の地価下落に伴う値頃感及びマンション用地としての需要増等により、需要は回復傾向と判断される。価格については、土地は2，500万円程度・新築の戸建物件は4，500万円程度の物件が需要の中心を占めると判断される。
一般的要因	熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。

Survey report by Tsuru Banichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津留伴一
価格	120,000円/㎡
個別的要因	南道路で日照・通風など、居住の快適性が優れ、選好性が増している。
地域要因	マンション需要の回復や土地価格の値頃感などにより、競争力が高まり、地価は上昇傾向に推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも住環境には変化はないものと予測される。中心地への接近性に優れ、土地価格に値頃感がみられるようになり、地価は今後上昇傾向に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、熊本市の中心地に近い住宅地域であり、主として熊本市の東部地区である。需要者の中心は、熊本市及び周辺市町村に居住する40代前後の第1次取得者が多い。熊本市の中心地に近い利便性の良い住宅地域では熊本地震以降一時期落ち込んだ土地取引等も徐々に回復しつつあり、競争力が強まっている。土地は200㎡∼250㎡程度で、2，000万前後が大半である。新築戸建で3，500万円程度の物件が需要の中心になっている。
一般的要因	県内経済は熊本地震以降の復旧需要等により、中心地に近い住宅地では土地取引等も回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7974957 北緯 130度7260148

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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