Real estate appraisal report of 2 Chome-7-13 Kyōmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0078, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-13 Kyōmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0078, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市中央区京町２丁目２１０番１ |
| Address | 京町２−７−１３ 2 Chome-7-13 Kyōmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0078, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Kamikumamoto , 800 M |
| Acreage | 489㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 市街地中心に近い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 市のほぼ中央部に位置する、上品等の住宅地域である。近年の地価下落による値頃感等のため、需要の回復傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市中心部に近い利便性・居住環境に優れた中規模一般住宅等の多い閑静な上品等の既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市のほぼ中央部・京町・水前寺・大江地区等の中規模住宅地域である。需要者は、熊本市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。近年の地価下落に伴う値頃感等により需要は回復傾向と判断される。価格については、土地は3，000万円程度・新築の戸建物件は5，500万円程度の物件が需要の中心を占めると判断される。 |
| 一般的要因 | 熊本市の経済は、供給面の制約緩和や復興需要の一部顕在化により幾分和らいできているが、観光面等では厳しい状況が続いている。 |
Survey report by Nishikawa Takehiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川毅彦 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 熊本市中心部に近い閑静な住宅地として需要は底堅く、戸建住宅はもとより分譲マンションの人気も根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心に近い閑静な住宅地として人気は高く、マンション需要もある。画地規模も比較的大きく裁判所に近いこともあり法律事務所もみられる。需要は底堅く、地価は上昇局面にある。尚、熊本地震の影響は軽微であった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心商業地や熊本城まで徒歩圏内という利便性の高い住宅地を中心とした一帯で、需要者は熊本市内の富裕層が中心である。整った住環境を背景に戸建住宅はもとより分譲マンションへの需要も見込める。地価水準が高いため比較的小画地の取引が増えており、中心となる価格帯は小規模画地で1500万円前後、250㎡程度の画地で3500万円前後と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8148798 北緯 130度704597 |
Map
3 Demachi, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0074, Japan2 Chome Kamikumamoto, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0079, Japan3 Chome Kamikumamoto, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0079, Japan1 Chome-14-30 Ikeda, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0082, Japan1 Demachi, Nishi-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0074, JapanHanazono, Nishi Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 860-0072, Japan4 Chome-2-31 Tsuboi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0863, Japan2 Chome-5-12 Tsuboi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0863, Japan2 Chome Kyōmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0078, Japan2 Chome Kyōmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0078, Japan2 Chome-14-22 Kyōmachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0078, Japan2 Chome-5-9 Tsuboi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0863, Japan4 Chome-2-31 Tsuboi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0863, Japan8-3 Uchitsuboimachi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0077, Japan
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Kamikumamoto Station(62,900円 / m²)Hijisakiguumae Station(115,000円 / m²)Kankanzaka Station(62,300円 / m²)Kurokamichou Station(78,000円 / m²)Daniyamamachi Station(77,150円 / m²)Uchikoshi Station(72,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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