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Real estate appraisal report of 4 Chome-2-31 Tsuboi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0863, Japan

= 91,000 yen

91,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-31 Tsuboi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0863, Japan was determined for 91,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市中央区坪井４丁目２３９番２
Address	坪井４−２−３１ 4 Chome-2-31 Tsuboi, Chūō-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 860-0863, Japan
Price	91,000yen/㎡
Access	Kamikumamoto , 1 , 600 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川耕思
価格	91,000円/㎡
個別的要因	近隣地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、特筆すべき優劣はない。
地域要因	利便性が比較的良好な住宅地域であるため安定的な土地需要が存することや地価の値頃感等から、土地価格はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する住宅地域である。利便性が比較的良好な住宅地域であり、土地需要が比較的安定した地域であること等から、土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、坪井4丁目を中心にその周辺部に広がる住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む熊本市の勤労者世帯層等が中心である。市中心部に近く利便性が比較的良好な住宅地域であること等から近隣地域等への土地需要は比較的安定的に推移しているものの、土地取引等が活発な状況ではなく、また、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	熊本市中央区における熊本地震による影響は比較的少なく、熊本市中心部近郊や人気エリア等を中心に土地需要は堅調に推移している。

Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江口泰史
価格	91,000円/㎡
個別的要因	居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。
地域要因	市中心部に近接する住宅地域であり、通勤・買い物等に便利な立地であることから人気が高く需要も底堅い。
地域要因の将来予測	市中心部に隣接する既成住宅地域であることから利便性も高く、従来より需要者選好性が高いことに加え、金融緩和による資産価格の上昇に伴う高価格での取引も散見され、震災に関わらず強含みでの推移が予測される。
市場の特性	同一需給圏は熊本市中心部に近い価格品等中∼上位の住宅地域である。主な需要者は熊本市内及びその周辺に居住する30∼40歳代の住宅一次取得者またはシニア層。所得者層は中∼上位である。通勤や買い物等の利便性が高いため人気のエリアであるが、昨今は景気上昇傾向が続いていることから、一部で高い価格での取引も見られる。需要の中心となる価格帯は土地で2，000万円前後、新築戸建で4，000万円前後から6，000万円程度まで。
一般的要因	金融緩和等により全般的な不動産市況は引き続き好調であるが、熊本地震の影響により取引状況にはやや足踏み感もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8145884 北緯 130度7135795

Map

Related information

Hijisakiguumae Station(115,000円 / m²)Kurokamichou Station(78,000円 / m²)Uchikoshi Station(72,300円 / m²)Kamikumamoto Station(62,900円 / m²)Kankanzaka Station(62,300円 / m²)Ikeda Station(62,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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